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AtalayaAtalaya

Local Comercial en Rekalde

Soraluze/placencia de las Armas, GipuzkoaRetailRef: #088F124B

€69,000
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Get new bank-owned properties in Soraluze/placencia de las Armas under your budget by email. Free.

Size

158 m²

Price / m²

€437

OccupancyUnconfirmed
68
Local Comercial en Rekalde — Soraluze/placencia de las Armas
Photo: Hipoges
1 / 24

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

24 of 24 photos analyzed

Physical condition

Needs renovation

Photo quality

Good

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Una oportunidad única para emprender en un entorno con tradición y dinamismo! Ponemos a su disposición un local comercial a reformar en Soraluze, una localidad guipuzcoana con identidad propia, marcada por su historia industrial, su tejido vecinal cercano y su ubicación estratégica en el Bajo Deba. Este local representa una excelente ocasión para emprendedores que deseen iniciar un nuevo proyecto en un espacio adaptable. El local dispone de una superficie versátil que permite múltiples opciones de reforma. Gracias a su distribución diáfana, se puede transformar en un comercio minorista, un espacio de restauración, oficinas modernas, un taller o incluso en un centro de servicios profesionales. La fachada a pie de calle ofrece buena visibilidad y tránsito peatonal, lo que asegura atractivo comercial. La reforma integral permitirá modernizar sus instalaciones y adaptarlas a las necesidades de un mercado cada vez más exigente, creando un espacio funcional, atractivo y competitivo. La ubicación refuerza aún más el potencial de este activo. En un radio de menos de 5 minutos andando se concentran servicios básicos como supermercados, farmacias, entidades bancarias, colegios y el centro de salud local, lo que garantiza un flujo constante de residentes en la zona. Además, Soraluze cuenta con buenas conexiones por carretera con Eibar y Bergara, situados a menos de 15 minutos, y con la AP-8 que conecta en poco tiempo con San Sebastián y Bilbao. La cercanía a estos núcleos industriales y residenciales asegura un movimiento continuo de población, favoreciendo cualquier actividad comercial. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Characteristics

Air conditioning

No

Heating

No

Storage room

No

Energy rating

exempt

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

68/100

Confidence: Medium

Score breakdown

Zone delta
25/30
Possession
Not assessable
Retail location
20/25
Legal liens
7/15
Zone liquidity
4/15

Local comercial planta calle de 158.00m² en Soraluze/placencia de las Armas a 437€/m² (mediana zona 686€/m², delta -36.3%). desconocida. Zona muy_baja, 112 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 44 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upStrengths

  • +Descuento del -36.3% frente a la mediana zonal (686€/m²)

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

Soraluze/placencia de las Armas, Gipuzkoa

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

account_balancevs other bank assets

-36.3%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€686 /m²
This asset
€437 /m²
Samples
44
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€69,000
Transfer tax (ITP) 4% — País Vasco€2,760
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€300
Estimated total investment€73,060

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since11 May 2026
Last updated31 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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