Calle Hermosilla, 132

Fuente del Berro, Madrid • Pis • Ref: #FF6390F3

649.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Madrid per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

45 m²

Preu / m²

14.422 €

Habitacions

OcupacióLliure

Calle Hermosilla, 132 — Fuente del Berro, Madrid

Foto: holapisos

1 / 20

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

20 de 20 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•El salón presenta un diseño moderno con mobiliario nuevo y acabados de alta calidad.
•El pasillo de entrada al edificio está impecable, con paredes y suelos de mármol pulido.
•La fachada del edificio se ve en buen estado, con balcones y persianas bien conservados.

descriptionDescripció

Vivienda en transformación por ArcTempus, situada en una finca clásica con ascensor dentro del barrio de Fuente del Berro, una zona residencial tranquila y bien conectada con el centro de Madrid. El proyecto reinterpreta el espacio para potenciar la luminosidad, la fluidez y el confort, dando lugar a un hogar contemporáneo con salón-comedor, cocina equipada, dos dormitorios y un baño completo. Cada estancia está diseñada con un enfoque funcional y elegante, combinando materiales nobles y una estética moderna que refleja la visión característica de ArcTempus. Ideal para quienes buscan un espacio urbano con estilo propio, esta vivienda ofrece una experiencia de vida moderna, equilibrada y llena de personalidad en el corazón del distrito de Salamanca.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Sí

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1928

Piscina

Aire condicionat

Sí

Calefacció

Sí

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 45 m² però el cadastre registra 51 m² (+13%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

3453605VK4735C0035HU

Superfície cadastral

51 m²

Any construcció

1928

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 0/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 25/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 11/15

Vivienda de 45.00m² en Madrid a 14422€/m² (mediana zona 8769€/m², delta +64.5%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona alta sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortaleses

+Estado impecable: entrar a vivir sin obra
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

−Precio +64.5% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Fuente del Berro, Madrid, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+64.5%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Barri
Mediana zona: 8.769 € /m²
El teu actiu: 14.422 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+227.8%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 4.400 € /m²
El teu actiu: 14.422 € /m²
Mostres: 353
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu649.000 €

ITP 6% — Madrid38.940 €

Notaria (est.)974 €

Registre de la Propietat (est.)649 €

Gestoria (est.)2.272 €

Inversió total estimada691.835 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Madrid per puntuació IA

Calle Julia Nebot

205.000 €

3.241 €/m² · 63.25 m²

Veure anàlisiarrow_forward

apartment

Calle Marqués de Urquijo 6 y 8. Planta Primera. Puerta E.

175.557 €

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Goiri

244.000 €

4.000 €/m² · 61 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Eduardo Minguito

215.000 €

3.967 €/m² · 54.2 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Av/ Camilo Jose Cela

601.000 €

5.828 €/m² · 103.13 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original