AtalayaAtalaya

Pis a Pizarra

Calle Garrotín, Nº, 38

Pizarra, Málaga • Subhasta • Ref: #FF5FABF2

96.354 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Pizarra per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

90 m²

Habitacions

4

OcupacióSense confirmar
55
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

URBANA: NÚMERO UNO. Vivienda unifamiliar número 1-A, desarrollada en dos plantas, ubicada en la parcela N-3 del poblado de Cerralba, en el término de Pizarra, Málaga. La vivienda se desarrolla en dos plantas, compuesta de porche, vestíbulo, aseo, cocina y estar-comedor en la planta baja, y escalera, distribuidor, baño y cuatro dormitorios en la planta primera. Tiene una superficie útil de noventa metros cuadrados, con un garaje cubierto que tiene una superficie útil de quince metros cuadrados. Linda: por su frente, con calle A por donde tiene su entrada; por la derecha de su entrada, con vivienda 2-B; por la izquierda, con calle D; y por el fondo, con patio al que tiene su uso y disfrute exclusivamente esta vivienda. Cuota 2,092 por ciento.

Característiques

Banys

1

Any construcció

2007

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Puja mínima96.354 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca
Análisis riesgoLa propiedad es vivienda habitual del demandado, lo que puede complicar el desalojo. La situación posesoria es desconocida, lo que añade incertidumbre.

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 90 m² però el cadastre registra 122 m² (+36%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
6385301UF4668N0002FY
Superfície cadastral
122 m²
Any construcció
2007
Ús cadastral
Residencial

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

55/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
15/15
Liquiditat zona
0/15
Bonus BOE
5/6

Subasta BOE en Pizarra a 96,354€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 12 días.

Fortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Riscos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Pizarra, Pizarra, Málaga

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu96.354 €
ITP 7% — Andalucía6.745 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)337 €
Inversió total estimada104.436 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 28 de setembre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (17 dies)
A Atalaya des de12 de set. del 2026
Última actualització12 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Pizarra per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Màlaga
Piso Pizarra
34

Piso Pizarra

76.300 €

1.557 €/m² · 49 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original