Pis a Barcelona

Calle Santander, s/n

El Bon Pastor, Barcelona • Ref: #FEF59AC6

143.165 €-37% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Barcelona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

80 m²

Preu / m²

1.789 €

Habitacions

OcupacióOcupada · renda antiga

Calle Santander, s/n — El Bon Pastor, Barcelona

Foto: holapisos

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Exterior: El edificio presenta una fachada de ladrillo visto con balcones y ventanas.
•Exterior: Se observan aires acondicionados en la fachada, algunos con unidades exteriores visibles.

Descripció

Piso en Barcelona, perfecto para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 80 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Cuenta con todos los servicios necesarios a su alrededor, como el centro sanitario CAP La Pau, la Llotja Escola d?Art i Disseny - Sant Andreu, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Sant Martí y la estación de tren Barcelona La Sagrera-Meridiana. Cuenta con fácil acceso a C-31.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 485 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 6/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 15/15

Vivienda de 80.00m² en Barcelona a 1789€/m² (mediana zona 2862€/m², delta -37.5%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino de renta antigua. Zona alta, stock estancado (476 días).

location_off

Score moderat · barri popular

La mitjana municipal sobreestima el descompte real en aquest barri. Hem limitat el pes del descompte de zona a 19/30 punts per evitar fer aflorar actius de baixa liquiditat amb falses oportunitats.

“El Bon Pastor”

Fortaleses

+Descuento del -37.5% frente a la mediana zonal (2862€/m²)

Riscos

−Aliseda indica alquiler social obligatorio (renta protegida por ley)
−476 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

El Bon Pastor, Barcelona, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-37.5%Oportunitat forta

Àmbit: Barri
Mediana zona: 2.862 € /m²
El teu actiu: 1.789 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

vs altres bancs a la zona

-2.9%En línia

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.842 € /m²
El teu actiu: 1.789 € /m²
Mostres: 12
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu143.165 €

ITP 10% — Cataluña14.317 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)501 €

Inversió total estimada158.983 €

Reforma estimada (estat: mejorable)32.000 € – 56.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

14 de jul. del 2026

150.700 €arrow_forward143.165 €-5%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des demaig del 2025 (485 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Barcelona per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Barcelona

Calle Natzaret, s/n

78.180 €

1.202 €/m² · 65 m²

Veure anàlisi

Piso en Agudes

138.200 €

2.303 €/m² · 60 m²

Veure anàlisi

Piso en Vidal i Guasch

137.300 €

2.179 €/m² · 63 m²

Veure anàlisi

Calle La Paloma, s/n

221.000 €

3.027 €/m² · 73 m²

Veure anàlisi

Piso en Romani

116.100 €

2.470 €/m² · 47 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original