Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Àtic a Totana

Totana, Murcia • Ref: #FE735CBD

260.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Totana per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

125 m²

Preu / m²

2.080 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
52
Àtic a Totana — Totana
Foto: Solvia
1 / 33

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

33 de 33 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Espacio amplio y moderno con suelos laminados oscuros en perfecto estado, paredes lisas e iluminacion empotrada y decorativa reciente.
  • •Terraza: Visible a traves de ventanales de carpinteria blanca con salida directa y cesped artificial bien conservado.

Descripció

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Pisos de Particulares en Lorca con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Enorme ático de lujo a la venta en Totana, con vistas despejadas, dos terrazas y dos chimeneas. El inmueble, luminoso y majestuoso, es una propiedad de revista, cuya descripción no es capaces de detallar y transmitir la calidad y calidez que ofrecen esta vivienda. Estamos ante un piso de gran envergadura, con 3 dormitorios, 2 baños, amplio salón, una cocina enorme y dos terrazas, que envuelven la vivienda, perfectas para apreciar y saborear el clima que caracteriza esta región. No pierdas la oportunidad de esta vivienda. Los acabados son más que notables, obteniendo una cerrajería exterior sobresaliente y unas terminaciones de lujo, incluyendo los interruptores. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Totana con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Característiques

Banys

2

Any construcció

2006

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
1821901XG3812B0030ZI
Superfície cadastral
125 m²
Any construcció
2006
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

52/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
25/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 125.00m² en Totana a 2080€/m² (mediana zona 1003€/m², delta +107.3%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona muy_baja, 104 días en mercado.

Fortaleses

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −Precio +107.3% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Totana, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+107.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.003 € /m²
El teu actiu
2.080 € /m²
Mostres
101
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

+93.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.076 € /m²
El teu actiu
2.080 € /m²
Mostres
5
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu260.000 €
ITP 8% — Murcia20.800 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)910 €
Inversió total estimada282.710 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2026 (114 dies)
A Atalaya des de13 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026
Veure tots els immobles de banc a Totana

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original