Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Almería

Fondón, AlmeríaPisRef: #FDE340C4

58.100 €-60% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Fondón per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

92 m²

Preu / m²

628 €

Habitacions

2

OcupacióOcupada · tipus a verificar
68
Calle Almería — Fondón
Foto: Solvia
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso de 92 m² ubicado en Fondón, Almería. Se trata de un piso de 92 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Fondón, en un entorno residencial dentro del casco del municipio, con acceso mediante la A-347, que comunica la localidad con otros núcleos de la Alpujarra almeriense y enlaza con vías de mayor capacidad hacia la costa y la capital. Fondón cuenta con servicio de autobuses interurbanos que lo conectan con otros municipios de la comarca y con puntos de enlace hacia Almería y otras localidades, complementándose con la red de carreteras comarcales para los desplazamientos en vehículo privado. En esta ubicación podemos encontrar servicios de proximidad como supermercados, restaurantes y otros pequeños comercios locales, así como instalaciones municipales. El municipio dispone de centro de salud para la atención sanitaria básica y de centros educativos de enseñanza obligatoria. Fondón ofrece también espacios públicos como plazas y parques urbanos, además de diversos elementos de interés dentro del propio término municipal, entre los que destacan la Iglesia de San Andrés y el entorno tradicional del casco histórico, caracterizado por su trazado típico de la zona. Todo ello configura un entorno con los servicios esenciales y comunicaciones adecuadas para el día a día dentro de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

1

Any construcció

2008

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 92.46 m² però el cadastre registra 107 m² (+16%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
2829004WF1922N0006RS
Superfície cadastral
107 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 270 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
10/20
Estat físic
No avaluable
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 92.46m² en Fondón a 628€/m² (mediana zona 1564€/m², delta -59.8%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 268 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -59.8% frente a la mediana zonal (1564€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Fondón, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-59.8%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.564 € /m²
El teu actiu
628 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-20.3%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
788 € /m²
El teu actiu
628 € /m²
Mostres
386
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu58.100 €
ITP 7% — Andalucía4.067 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada63.467 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dedes. del 2025 (270 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original