Iniciar sessió Començar

Sòl a Marbella

Urbanización Santa Clara Golf

Santa Clara, Marbella, Málaga • Ref: #FDBBEDAC

2.200.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Marbella per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

704 m²

Preu / m²

3.125 €

OcupacióLliure

Urbanización Santa Clara Golf — Santa Clara, Marbella

Foto: Solvia

1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 5 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Promoción de venta sobre planto en Santa Clara. Se trata de un proyecto de 20 villas en Marbella Este. Únicamente queda disponible una de ellas. La vivienda cuenta con terrazas, jardín, 5 habitaciones y 4 baños. Está equipada con calidades de lujo, calefacción, barbacoa, piscina privada con iluminación, jacuzzi, armarios empotrados, sistema de alarma, domótica y aire acondicionado. Incluyen también plaza de garaje y trastero. Tiene además vistas al mar. Se ubica en una urbanización con campo de golf, video vigilancia, gimnasio, club social y zonas ajardinadas. El proyecto es el fruto del trabajo de seis distinguidos arquitectos, que aportan de manera individual su visión de la arquitectura.

Característiques

Any construcció

2017

Piscina

Sí

Aire condicionat

Sí

Calefacció

Sí

Jardí

Sí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 704 m² però el cadastre registra 606 m² (-14%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

6723531UF3462S0001RR

Superfície cadastral

606 m²

Any construcció

2017

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2899 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 0/15

Suelo urbano (uso residencial) de 704.00m² en Marbella a 3125€/m² (mediana zona 134€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

−2889 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santa Clara, Marbella, Málaga

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+5581.8%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 55 € /m²
El teu actiu: 3.125 € /m²
Mostres: 87
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu2.200.000 €

ITP 7% — Andalucía154.000 €

Notaria (est.)3.300 €

Registre de la Propietat (est.)2.200 €

Gestoria (est.)7.700 €

Inversió total estimada2.367.200 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des denov. del 2018 (2899 dies)

A Atalaya des de12 de maig del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Marbella per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Marbella

Urbanización La Cerquilla

2.295.000 €

10.066 €/m² · 228 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original