AtalayaAtalaya

Vivienda Aislada en a Capela

A Capela, A Coruña • Casa • Ref: #FDACC164

26.700 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a A Capela per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

150 m²

Preu / m²

178 €

Habitacions

4

OcupacióSense confirmar
21
Vivienda Aislada en a Capela — A Capela
Foto: Escogecasa
1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

13 de 13 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada de piedra presenta signos de deterioro y falta de mantenimiento, con algunas ventanas rotas o en mal estado.
  • •Exterior: El tejado de la zona del garaje está parcialmente colapsado, indicando un daño estructural significativo.
  • •Cocina: La cocina muestra un estado muy antiguo y deteriorado, con azulejos y muebles viejos, y un horno oxidado.
  • •Salon: El salón tiene paredes con desconchones y un techo con vigas a la vista que parecen estar en mal estado.

descriptionDescripció

INMUEBLE NO VISITABLE. Para rehailitación integral. Casa de piedra típica gallega , en entorno rural rodeado de naturaleza. Superficie de 109,5 m2 útiles, desarrollada en dos plantas. Actualmente distribuida en planta baja con porche exterior, salón-comedor, cocina y baño planta alta dividida en tres estancias. Sin jardín. Dispone de un alpendre de piedra adosado a la vivienda destinado a garaje o porche. Zona bien comunicada a tan solo 20 min de la ciudad de Ferrol y la costa. A 40 min de Coruña y muy cerca del Parque Natural de "Fragas do Eume".

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1901

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
001201400NJ70H

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

21/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 150.00m² en A Capela a 178€/m² (mediana zona 761€/m², delta -76.6%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 136 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 76 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -76.6% frente a la mediana zonal (761€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

A Capela, A Coruña

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-76.6%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
761 € /m²
El teu actiu
178 € /m²
Mostres
76
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu26.700 €
ITP 9% — Galicia2.403 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada30.403 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
21 de jul. del 2026
41.600 €arrow_forward26.700 €-35.82%

Informació de l'anunci

FontEscogecasa
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original