Pis a Calasparra

Calasparra, Murcia • Ref: #FD8ECB06

143.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Calasparra per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

198 m²

Preu / m²

722 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Cocina: Equipada, amueblada y en estado plenamente funcional con electrodomesticos integrados.
•Bano: Bano completo y operativo con lavabo doble y plato de ducha con mampara de pavis.
•Salon: Espacio amueblado y habitable sin signos aparentes de deterioro estructural.
•Fachada: Exterior de vivienda unifamiliar adosada en buen estado de conservacion.

Descripció

Immoble bancari gestionat per Solvia (BuildingCenter, S.A.U. (CaixaBank)).

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

2008

Piscina

Aire condicionat

Sí

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 198.15 m² però el cadastre registra 231 m² (+17%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

3220903XH1332A0001LX

Superfície cadastral

231 m²

Any construcció

2008

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

52/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 0/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: —

Vivienda de 198.15m² en Calasparra a 722€/m² (mediana zona 479€/m², delta +50.7%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (14 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 16 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

+Estado habitable sin reforma inmediata
+BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Riscos

−Precio +50.7% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Calasparra, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+45.6%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 496 € /m²
El teu actiu: 722 € /m²
Mostres: 6
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu143.000 €

ITP 8% — Murcia11.440 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)501 €

Inversió total estimada155.941 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontBuildingCenter (CaixaBank)

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Calasparra per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Calasparra

Vivienda en Calasparra

99.900 €

905 €/m² · 110.34 m²

Veure anàlisi

Flat For Sale In C Gil Perez Calasparra Murcia

44.100 €

356 €/m² · 124 m²

Veure anàlisi

Piso en Cabezo de Calasparra

59.000 €

843 €/m² · 70 m²

Veure anàlisi

Flat For Sale In C Tudescos 22 Calasparra Murcia

29.000 €

90 €/m² · 322 m²

Veure anàlisi

Piso en Alegrias

34.600 €

384 €/m² · 90 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original