Calle Santa Rufina, s/n

Feria, Sevilla • Pis • Ref: #FD704917

224.775 €-35% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sevilla per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

80 m²

Preu / m²

2.809 €

Habitacions

OcupacióOcupada · sense títol

Calle Santa Rufina, s/n — Feria, Sevilla

Foto: aliseda

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con desconchones y suciedad, lo que sugiere la necesidad de pintura y mantenimiento.
•Exterior: El entorno exterior muestra elementos decorativos y plantas, pero la condición general del edificio indica que requiere una actualización.

descriptionDescripció

Vivienda ubicada en Sevilla, ideal para familias. Con una superficie de 80 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones y 1 baño. Se encuentra cerca del centro de Sevilla. En sus alrededores encontramos el Colegio de Educación Infantil y Primaria La Salle, el Instituto de Educación Secundaria San Isidoro y el Taller Flamenco. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Se trata de un entorno consolidado, con comercios de proximidad, mercados, cafeterías y restaurantes a pocos minutos. La zona dispone de plazas y espacios verdes, además de centros de salud, farmacias e instalaciones deportivas y culturales. Las paradas de autobús y las conexiones de transporte público permiten desplazarse con comodidad por el municipio y su área de influencia. Cuenta con fácil acceso a SE-30, N-630 y SE-20. Una zona en la que resulta cómodo el día a día por su oferta de servicios y sus accesos.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

2008

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 80 m² però el cadastre registra 252 m² (+215%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

5234908TG3453C0001UR

Superfície cadastral

252 m²

Any construcció

2008

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 531 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

57/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 2/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 9/15

Vivienda de 80.00m² en Sevilla a 2809€/m² (mediana zona 4357€/m², delta -35.5%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona alta, stock estancado (531 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -35.5% frente a la mediana zonal (4357€/m²)

warningRiscos

−Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)
−531 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Feria, Sevilla, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-35.5%Oportunitat forta

Àmbit: Barri
Mediana zona: 4.357 € /m²
El teu actiu: 2.809 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+54.3%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.821 € /m²
El teu actiu: 2.809 € /m²
Mostres: 353
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu224.775 €

ITP 7% — Andalucía15.734 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)787 €

Inversió total estimada242.296 €

Reforma estimada (estat: mejorable)32.000 € – 56.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des deabr. del 2025 (531 dies)

A Atalaya des de28 d’abr. del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sevilla per puntuació IA

Vivienda en Sevilla

102.000 €

1.407 €/m² · 72.52 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Calle Nogal

36.900 €

769 €/m² · 48 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Calle Sauce

36.900 €

769 €/m² · 48 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Hermano Pablo

62.000 €

917 €/m² · 67.58 m²

Veure anàlisiarrow_forward

apartment

Avenida Pedro Romero 2 05 D

2.525 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original