Calle De Todos

Santa Lucía, Cartagena, Murcia • Casa • Ref: #FCB25058

19.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cartagena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

44 m²

Preu / m²

432 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 22

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

22 de 22 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•La fachada presenta un estado de deterioro significativo con desprendimientos de revoco y grafitis.
•El interior muestra paredes con desconchones y cableado expuesto, indicando la necesidad de una reforma integral.
•La cocina está destripada, con azulejos rotos y sin equipamiento, lo que requiere una renovación completa.
•Los suelos de baldosas están sucios y desgastados, y los techos tienen placas de escayola dañadas o faltantes.

descriptionDescripció

Casa para reformar de 44 m² en venta de 1 dormitorio, situada en la localidad de Cartagena, provincia de Murcia. La vivienda está bien comunicada, con parada de autobús próxima con la línea urbana 5b y la línea interurbana ALSA-L5 y el acceso viario CT-33. La zona cuenta con variado equipamiento, centro de salud, restaurantes, gasolinera, el Puerto Pesquero, etc. Construida en 1920, esta casa para reformar cuenta con una superficie de 44 m² y se distribuye en varias estancias. Inmueble exento de Certificado Energético. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1920

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

9332215XG7693S0001EU

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3065 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

53/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 15/15

Vivienda de 44.00m² en Cartagena a 432€/m² (mediana zona 1492€/m², delta -71.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -71.0% frente a la mediana zonal (1492€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−3063 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santa Lucía, Cartagena, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-71.0%Oportunitat forta

Àmbit: Barri
Mediana zona: 1.492 € /m²
El teu actiu: 432 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-31.4%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 630 € /m²
El teu actiu: 432 € /m²
Mostres: 74
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu19.000 €

ITP 8% — Murcia1.520 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada21.820 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deabr. del 2018 (3065 dies)

A Atalaya des de12 de maig del 2026

Última actualització29 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cartagena per puntuació IA

Casa Adosada en Borderan

28.700 €

844 €/m² · 34 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Adosada en Conesa Balanza

68.900 €

1.013 €/m² · 68 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Adosada en Fragata

102.200 €

881 €/m² · 116 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Del Pozo

54.000 €

761 €/m² · 71 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Adosada en la Campana

125.300 €

737 €/m² · 170 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original