Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Cactus

Berruguete, MadridPisRef: #FC9ADC37

374.250 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Madrid per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

46 m²

Preu / m²

8.179 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
52
Calle Cactus — Berruguete, Madrid
Foto: Solvia
1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

17 de 17 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso de 68 m² ubicado en el barrio de Tetuán, Madrid. Se trata de un piso de 68 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 1 dormitorio y 1 baño. El inmueble se encuentra en el Edificio Berruguete, una construcción moderna y bien conservada, que ofrece una estructura funcional y espacios luminosos, ideales tanto para vivienda habitual como para inversión. El piso se sitúa en una zona urbana consolidada, concretamente en la calle Cactus, en el corazón del barrio de Tetuán, uno de los enclaves más dinámicos y con mayor proyección de Madrid. La ubicación destaca por su excelente comunicación, ya que cuenta con acceso directo a la calle Bravo Murillo, una de las principales arterias de la ciudad, y está a escasos minutos de la M-30, lo que facilita la conexión con el resto de la capital y salidas hacia la A-1 y la A-6. En cuanto al transporte público, la vivienda se encuentra muy próxima a la estación de metro Estrecho (línea 1), así como a varias líneas de autobús urbano (como las líneas 3, 66 y 124), lo que garantiza una movilidad cómoda y rápida tanto hacia el centro como hacia otras zonas de Madrid. En el entorno inmediato se pueden encontrar todo tipo de servicios: supermercados (Mercadona, Lidl, Carrefour Express), una amplia oferta de restaurantes y cafeterías, instalaciones deportivas como el Polideportivo Triángulo de Oro, centros educativos (CEIP Ignacio Zuloaga, IES Berruguete), oficinas bancarias y comercios de proximidad. Además, la zona dispone de centros de salud cercanos, como el Centro de Salud José Marvá, y hospitales de referencia como el Hospital Central de la Cruz Roja San José y Santa Adela, situados a pocos minutos en coche. Entre los puntos de interés más destacados se encuentra el Parque Rodríguez Sahagún, un gran espacio verde ideal para el ocio y el deporte al aire libre, así como el Centro Comercial La Vaguada, a menos de 10 minutos en coche. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

1

Any construcció

2007

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
0692904VK4709B0017KL
Superfície cadastral
48 m²
Any construcció
2007
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 428 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

52/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
5/15

Vivienda de 45.76m² en Madrid a 8179€/m² (mediana zona 5861€/m², delta +39.5%). Buen Estado. Posesión libre. Zona alta, stock estancado (426 días).

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • Precio +39.5% por encima de mediana zonal
  • 426 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Berruguete, Madrid, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+39.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Barri
Mediana zona
5.861 € /m²
El teu actiu
8.179 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+103.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
4.012 € /m²
El teu actiu
8.179 € /m²
Mostres
112
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu374.250 €
ITP 6% — Madrid22.455 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.310 €
Inversió total estimada399.015 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2025 (428 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Madrid per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original