AtalayaAtalaya

Sòl a Roquetas de Mar

Roquetas de Mar, Almería • Subhasta • Ref: #FC720B34

3.202 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Roquetas de Mar per sota del teu pressupost. Gratis.

OcupacióSense confirmar
55
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

SE ENAJENA EL 20 % DEL PLENO DOMINIO DE LA FINCA RÚSTICA: HAZA DE TIERRA DE SECANO, EN EL TÉRMINO DE ROQUETAS DE MAR, PARAJE CAMPILLO DEL MORO, DE CABIDA UNA HECTÁREA, DIECIOCHO ÁREAS, CUATRO CENTIÁREAS, UN DECÍMETRO Y CINCUENTA CENTÍMETROS CUADRADOS, QUE LINDA: NORTE, FINCA ADJUDICADA A DON JOSÉ RODRÍGUEZ OLIVA SUR, FRANCISCO MULLOR ORTUÑO DE QUIÉN LE SEPARA UN MURO DE CEMENTO PROPIEDAD DE DON ROGELIO VARGAS LEVANTE, PEDRO CAMPILLO PONIENTE, CAMINO DE LA GAMBERRA.

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

55/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
3/25
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Subasta BOE en Roquetas de Mar. Puja mínima 3,202€ vs tasación 41,413€ (descuento judicial 92.3%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 20 días.

Fortaleses

  • +Descuento judicial del 92.3% sobre tasación (3,202€ vs 41,413€)
  • +Subasta inminente: cierre en 20 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riscos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Roquetas de Mar, Almería

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu3.202 €
ITP 7% — Andalucía224 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada4.726 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 28 de setembre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (17 dies)
A Atalaya des de8 de set. del 2026
Última actualització8 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Roquetas de Mar per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Roquetas de Mar
Suelo en Cl. Lirio y Cl. Magallanes, Roquetas de Mar
72

Suelo en Cl. Lirio y Cl. Magallanes, Roquetas de Mar

1.600 €

54 €/m² · 29.52 m²

Veure anàlisi
Suelo Urbano Residencial en Bartolome Dias
69

Suelo Urbano Residencial en Bartolome Dias

35.000 €

99 €/m² · 355 m²

Veure anàlisi
Calle Cuba
69

Calle Cuba

556.300 €

83 €/m² · 6701.8 m²

Veure anàlisi
Suelo Urbano Residencial en Ue-104
69

Suelo Urbano Residencial en Ue-104

882.000 €

127 €/m² · 6923 m²

Veure anàlisi
Don Quijote
69

Don Quijote

88.000 €

137 €/m² · 641.95 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original