Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Local comercial a San Mateo de Gállego

Calle Ortiz Tomás

San Mateo de Gállego, Zaragoza • Ref: #FBD919C3

103.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Mateo de Gállego per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

201 m²

Preu / m²

513 €

OcupacióLliure
50
Calle Ortiz Tomás — San Mateo de Gállego, San Mateo de Gállego
Foto: Solvia
1 / 21

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

21 de 21 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio residencial plurifamiliar de ladrillo caravista en buen estado aparente.
  • •Garaje: espacio diafano en bruto o sotano en estado de obra, con pilares de hormigon visto, forjados sin revestir y escaleras sin terminar.

Descripció

Local comercial de 201 m² en venta en la localidad de San Mateo de Gállego, Zaragoza. El local se sitúa en el núcleo urbano de la población, siendo su principal vía de comunicación la carretera A-123. Ofrece conexión por transporte público al estar cerca de paradas de autobuses (líneas 111, ALSA). Cerca de la parada de metro Manuela Malasaña y a 15 minutos de la estación de tren. En los alrededores podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias, otros negocios comerciales, etc. Cerca del ayuntamiento. Se trata de un local de 201 m² desarrollados en planta sótano y planta baja y distribuidos en varias estancias. Cuenta con acceso directo desde calle. Por todo ello, se trata de un local idóneo donde emprender su negocio. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales respecto a estos locales y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
5535036XM8353N

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1612 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
6/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Local comercial planta sotano de 200.91m² en San Mateo de Gállego a 513€/m² (mediana zona 484€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 75 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −1602 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Mateo de Gállego, San Mateo de Gállego, Zaragoza

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+10.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
463 € /m²
El teu actiu
513 € /m²
Mostres
108
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu103.000 €
ITP 8% — Aragón8.240 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)361 €
Inversió total estimada112.601 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demaig del 2022 (1612 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026
Veure tots els immobles de banc a San Mateo de Gállego

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original