Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Piso en Pintor Francisco Bayeu

Alcázares (los), MurciaPisRef: #FB902BFF

126.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alcázares (los) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

55 m²

Preu / m²

2.300 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
27
Piso en Pintor Francisco Bayeu — Alcázares (los)
Foto: Hipoges
1 / 35

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

35 de 35 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Exterior: La fachada presenta ladrillo visto y azulejos en la parte inferior, con rejas en las ventanas y un toldo azul.
  • Exterior: El patio exterior está embaldosado con un diseño de círculos y tiene una barandilla blanca.
  • Salon: El salón tiene el techo con paneles decorativos, un ventilador de techo y un aparato de aire acondicionado.
  • Dormitorio: Los dormitorios tienen suelos de baldosas, paredes blancas y aparatos de aire acondicionado.

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Una vivienda para diseñar una nueva etapa en Los Alcázares! Te presentamos esta oportunidad de adquirir en propiedad una vivienda a reformar situada en la localidad de Los Alcázares, provincia de Murcia, un inmueble que permite unir dos atractivos diferentes, afrontar un proyecto de renovación con margen para imprimir un estilo propio y hacerlo en una localidad donde el entorno costero. Su estado actual convierte cada estancia en una oportunidad de actualización y puesta en valor. El proyecto puede comenzar por el salón-comedor, destinado a concentrar buena parte de la convivencia. En la cocina, la reforma puede orientarse especialmente hacia la funcionalidad, actualizando mobiliario, equipamiento, superficies de trabajo e instalaciones y estudiando soluciones que mejoren la capacidad de almacenamiento con acceso a un lavadero. Los dormitorios permiten abordar la renovación desde una perspectiva más personal. Además de acondicionar los dormitorios destinados al descanso, las estancias disponibles pueden asumir funciones diferentes según las necesidades futuras. Además cuenta con un gran patio. La ubicación aporta un argumento propio. Los Alcázares combina su carácter residencial con una estrecha relación con el Mar Menor, ofreciendo playas, paseos y numerosas posibilidades para disfrutar del exterior. Al mismo tiempo, dispone de supermercados, comercios, centros educativos y sanitarios, instalaciones deportivas, restauración y servicios que permiten utilizar la vivienda tanto de manera habitual como durante determinadas épocas del año. Sus conexiones mediante la AP-7 y la red viaria del Campo de Cartagena facilitan los desplazamientos hacia Cartagena, Murcia y otros municipios del litoral. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios en España, Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1981

Piscina

No

Aire condicionat

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
1114414XG9811C

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
2/15

Vivienda de 55.00m² en Alcázares (los) a 2300€/m² (mediana zona 1716€/m², delta +34.0%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (5 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 10 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiscos

  • Precio +34.0% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alcázares (los), Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+34.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.716 € /m²
El teu actiu
2.300 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu126.500 €
ITP 8% — Murcia10.120 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)443 €
Inversió total estimada138.063 €
Reforma estimada (estat: mejorable)22.000 €38.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de12 de set. del 2026
Última actualització17 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alcázares (los) per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original