Local Comercial en Saldaña

Saldaña, Palencia • Local comercial • Ref: #FB3881FE

147.500 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Saldaña per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1039 m²

Preu / m²

142 €

OcupacióSense confirmar

Foto: Escogecasa

1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: El edificio presenta un aspecto exterior de ladrillo caravista en buen estado, con ventanas y persianas que parecen funcionales.
•Interior: El interior muestra un estado de abandono, con paredes pintadas de colores vivos y un escenario, sugiriendo un uso comercial anterior.
•Interior: Se observan escaleras con barandillas metálicas y un suelo de baldosas a cuadros, con signos de desgaste y suciedad.
•Interior: Hay zonas con el techo dañado o desprendido, y las paredes presentan manchas y suciedad, indicando la necesidad de una reforma integral.

descriptionDescripció

Local comercial de 827 m2 útiles, desarrollado en dos plantas, acondicionado como discoteca y distribuido en planta baja con dos zonas de baile, varias estancias, almacén, dos aseos de señoras y dos aseos de caballeros entreplanta con zona de baile.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1990

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

7492101UN5079S

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

43/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Ubicació comercial: 20/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 4/15

Local comercial planta calle, multi-planta de 1039.00m² en Saldaña a 142€/m² (mediana zona 529€/m², delta -73.2%). desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 3377 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

+Descuento del -73.2% frente a la mediana zonal (529€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Saldaña, Palencia

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu147.500 €

ITP 8% — Castilla y León11.800 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)516 €

Inversió total estimada160.816 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Saldaña per puntuació IA

Sin Filtros For Sale In C Conde Garay 5 Saldaña Palencia

121.100 €

173 €/m² · 701 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sin Filtros For Sale In C Conde Garay 5 Saldaña Palencia

121.100 €

173 €/m² · 701 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original