Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Badajoz

Alcalá de Guadaira, SevillaCasa · SubhastaRef: #FA19DE1C

65.000 €-22% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alcalá de Guadaira per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

54 m²

Preu / m²

1.205 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
43
Calle Badajoz — Alcalá de Guadaira
Foto: Solvia
1 / 15

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

15 de 15 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: La fachada exterior presenta un aspecto cuidado y en buen estado.
  • Interior: Las paredes interiores muestran desconchones y suciedad, indicando necesidad de pintura y reparaciones.
  • Cocina: La cocina está destripada, sin muebles y con las instalaciones a la vista, lo que requiere una reforma completa.
  • Suelos: Los suelos de baldosas están sucios y desgastados, y en algunas zonas se aprecian daños.

descriptionDescripció

Casa de 54 m² ubicada en Alcalá de Guadaira, Sevilla. Se trata de una casa de 54 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Casa situada en núcleo urbano, con buenos accesos por la A-92. Alcalá de Guadaira dispone de autobuses urbanos e interurbanos con conexiones hacia Sevilla y poblaciones cercanas. En la zona se pueden encontrar supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos metros del parque plaza del Rey. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1998

Certificat energètic

D

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 53.94 m² però el cadastre registra 115 m² (+113%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9157514TG4395N0001WX
Superfície cadastral
115 m²
Any construcció
1998
Ús cadastral
Residencial

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

43/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
No avaluable

Vivienda de 53.94m² en Alcalá de Guadaira a 1205€/m² (mediana zona 1466€/m², delta -17.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (2 días).

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alcalá de Guadaira, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-22.5%Bon preu
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.555 € /m²
El teu actiu
1.205 € /m²
Mostres
301
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu65.000 €
ITP 7% — Andalucía4.550 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada70.850 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 29 de setembre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demarç del 2026 (177 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alcalá de Guadaira per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original