Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Sòl a Cistérniga

Cistérniga, Valladolid • Ref: #F9ECD883

300.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cistérniga per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

135170 m²

Preu / m²

2 €

OcupacióSense confirmar
43
Sòl a Cistérniga — Cistérniga
Foto: aliseda
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Amplio terreno rústico en La Cistérniga, en el término de Polígono 5, una ubicación estratégica muy próxima a Valladolid y con excelentes conexiones por carretera con los principales núcleos de la zona. Con una superficie de aproximadamente 135.170 m², este suelo ofrece un sinfín de posibilidades para quienes buscan un espacio amplio en un entorno de carácter agrícola y natural. Se trata de una parcela de gran extensión, ideal para explotaciones agrícolas, ganaderas, proyectos vinculados al medio rural o como inversión a futuro en una zona en constante desarrollo. Su orografía y dimensiones permiten planificar el espacio de forma cómoda, facilitando la organización de cultivos, instalaciones auxiliares, zonas de almacenaje o cualquier otro uso compatible con su calificación rústica. El entorno se caracteriza por su tranquilidad, amplias vistas despejadas y un paisaje típicamente castellano, con grandes horizontes y fácil acceso desde La Cistérniga y Valladolid. La cercanía a estas localidades aporta un valor añadido, al combinar la paz del medio rural con la comodidad de tener servicios, comercios y equipamientos a pocos minutos en coche. . Una oportunidad interesante para profesionales del sector agrario, empresas vinculadas al mundo rural o inversores que busquen un gran terreno rústico bien situado en la provincia de Valladolid.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 135170 m² però el cadastre registra 111 m² (-100%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
47053A005000160000RI
Superfície cadastral
111 m²
Ús cadastral
Agrari

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

43/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Urbanística
3/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Suelo rustico (uso agrario) de 135170.00m² en Cistérniga a 2€/m² (mediana zona 12€/m², delta -83.3%). Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (43 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -83.3% frente a la mediana zonal (12€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cistérniga, Valladolid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-90.0%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
20 € /m²
El teu actiu
2 € /m²
Mostres
170
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu300.000 €
ITP 8% — Castilla y León24.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.050 €
Inversió total estimada326.050 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deag. del 2026 (53 dies)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cistérniga per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Cistérniga

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original