AtalayaAtalaya

Calle Gregal, Nº 3, Portal 4, Tercero C

Torre de Benagalbón, Rincon de la Victoria, Málaga • Traster · Subhasta • Ref: #F9BFAB2A

701.226 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Rincon de la Victoria per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

111 m²

OcupacióOcupada · tipus a verificar
42
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Trastero número 24, planta sótano, edificio dos, conjunto ¿GESTICOR AÑORETA GOLF M-TRES¿, Rincón de la Victoria. Superficie construida 7,33m2.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

balanceAnàlisi legal (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)367.527 €
Detalle cargasHIPOTECA: A favor de la entidad CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE CORDOBA para responder de 253.467 euros de principal; intereses ordinarios durante 12 meses al tipo inicial del 4,31% anual hasta un tipo máximo del 12% anual por un total de 30.416,04 euros; intereses de demora con un tipo máximo del 18% anual, por un total de 45.624,06 euros y un 15% del principal, unas costas y gastos judiciales de 38.020,05 euros. El plazo de devolución el préstamo es de 450 meses, a contar desde el 29 de Diciembre de 2006. El valor de subasta de esta finca es de 367.527,15 euros.
Hipoteca367.527 €
Puja mínima701.226 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por el deudor como vivienda habitual, lo que puede complicar el proceso de desalojo. Además, la deuda hipotecaria es significativa.

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 110.73 m² però el cadastre registra 7 m² (-94%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
8742901UF8684S0182TG
Superfície cadastral
7 m²
Any construcció
2009
Ús cadastral
Traster/aparcament (residencial)

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

42/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
10/20
Demanda de zona
3/25
Càrregues legals
6/15
Liquiditat zona
No avaluable
—
Bonus BOE
5/6

Subasta BOE en Rincon de la Victoria a 701,226€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 14 días.

trending_upFortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRiscos

  • −Sin referencia zonal específica para storage en esta zona
  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Torre de Benagalbón, Rincon de la Victoria, Málaga

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu701.226 €
ITP 7% — Andalucía49.086 €
Notaria (est.)1.052 €
Registre de la Propietat (est.)701 €
Gestoria (est.)2.454 €
Inversió total estimada754.519 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 1 d’octubre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (12 dies)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització17 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Rincon de la Victoria per puntuació IA

apartment
42

Calle Gregal, Nº 3, Portal 4, Bajo a

345.146 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original