AtalayaAtalaya

Pis a L'Hospitalet de Llobregat

Calle Sort

Collblanc, L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona • Ref: #F8B2F368

125.000 €-32% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a L'Hospitalet de Llobregat per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

58 m²

Preu / m²

2.155 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
56
Calle Sort — Collblanc, L'Hospitalet de Llobregat
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

Descripció

Oportunidad sólo para inversores. El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo. Ubicada en un edificio residencial, se distribuye de la siguiente manera: 3 dormitorios, un baño, comedor, cocina y lavadero. Piso de 3 dormitorios a la venta situado en El Hospitalet de Llobregat (Barcelona). Esta vivienda de segunda mano y 60 m² se localiza en la zona de Collblanc, muy cerca del Hospital General, muy bien comunicada, por carretera mediante vehículo privado y por transporte público, varias paradas de autobús en la zona. En un área con todos los servicios (colegios, parques, zonas verdes, supermercados, restaurantes, farmacias, etc.). Con los servicios prestados podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1964

Certificat energètic

G

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
5907504DF2850H0005BR
Superfície cadastral
58 m²
Any construcció
1964
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 841 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
2/20
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
14/15

Vivienda de 58.00m² en L'Hospitalet de Llobregat a 2155€/m² (mediana zona 3187€/m², delta -32.4%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación irregular. Zona alta, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -32.4% frente a la mediana zonal (3187€/m²)

Riscos

  • −IA detectó: El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título.
  • −841 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Collblanc, L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-32.4%Oportunitat forta
Àmbit
Barri
Mediana zona
3.187 € /m²
El teu actiu
2.155 € /m²
Període
junio 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-2.2%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.203 € /m²
El teu actiu
2.155 € /m²
Mostres
72
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu125.000 €
ITP 10% — Cataluña12.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)438 €
Inversió total estimada138.938 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2024 (841 dies)
A Atalaya des de22 de set. del 2026
Última actualització22 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a L'Hospitalet de Llobregat per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a L'Hospitalet de Llobregat
Calle Pinos, 8
86

Calle Pinos, 8

108.150 €

1.897 €/m² · 57 m²

Veure anàlisi
apartment
86

Avenida Catalunya 115 4º 1ª L'hospitalet de Llobregat

10.000 €

Veure anàlisi
Calle Llavines
83

Calle Llavines

98.000 €

1.490 €/m² · 65.78 m²

Veure anàlisi
Calle Rafael de Campalans, s/n
83

Calle Rafael de Campalans, s/n

106.400 €

1.612 €/m² · 66 m²

Veure anàlisi
Calle Pins
79

Calle Pins

66.000 €

1.375 €/m² · 48 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original