Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Carretera Valmojado - Sector Uar-5 y Uar-6 -

Ventas de Retamosa (las), ToledoSòlRef: #F858E217

22.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ventas de Retamosa (las) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

5985 m²

Preu / m²

4 €

OcupacióLliure
50
Carretera Valmojado - Sector Uar-5 y Uar-6 - — Ventas de Retamosa (las)
Foto: Solvia
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelos urbanos de 5985 m² ubicados en Las Ventas de Retamosa, Toledo Se trata de 2 suelos urbanos con unas superficies de 5985 m² cada uno de ellos de uso principal el residencial para casa adosada o pareada. El activo se sitúa en la periferia de Las Ventas de Retamosa, concretamente junto a la carretera Valmojado. Ofrece buenos accesos gracias a su proximidad a la carretera CM-4004 y a la conexión con la autovía A-5, lo que facilita la comunicación con otras localidades y con Toledo capital. En cuanto a transporte público, la localidad dispone de líneas de autobús interurbano que conectan con municipios cercanos y Madrid. En la zona pueden encontrarse servicios esenciales como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos (colegio público y centro de educación infantil), oficinas bancarias y diversos negocios comerciales. Además, destaca la cercanía al Centro de Salud Las Ventas de Retamosa y a la Casa de la Cultura, así como la disponibilidad de instalaciones deportivas municipales y parques, entre los que destaca el Parque Municipal. Existen también servicios de emergencia en la localidad, como consultorio médico y farmacia. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
5264712VK0456S0001ZT
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 4019 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
2/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 5985.00m² en Ventas de Retamosa (las) a 4€/m² (mediana zona 19€/m², delta -78.9%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -78.9% frente a la mediana zonal (19€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 4016 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ventas de Retamosa (las), Toledo

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-90.5%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
42 € /m²
El teu actiu
4 € /m²
Mostres
101
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu22.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha1.980 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada25.280 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deag. del 2015 (4019 dies)
A Atalaya des de23 d’ag. del 2026
Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ventas de Retamosa (las) per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original