Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Piso en de los Castaños

Molina de Segura, MurciaPisRef: #F8421B6B

440.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Molina de Segura per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

297 m²

Preu / m²

1.481 €

Habitacions

4

OcupacióSense confirmar
32
Piso en de los Castaños — Molina de Segura
Foto: Hipoges
1 / 44

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

44 de 44 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: La fachada exterior presenta un buen estado general, con pintura uniforme y sin daños visibles.
  • Terraza: La terraza es amplia y está embaldosada, aunque la barandilla muestra signos de desgaste.
  • Dormitorio: Las paredes de los dormitorios necesitan pintura y se aprecian algunas manchas y desconchones.
  • Suelos: Los suelos de baldosas en el interior están en buen estado, sin roturas ni levantamientos.

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Más espacio para tu día a día! Te presentamos esta oportunidad de adquirir en propiedad una vivienda que consta de dos plantas, situada en la localidad de Molina de Segura, provincia de Murcia, una alternativa para quienes buscan establecerse en un municipio con vida propia, una amplia oferta de servicios y buenas conexiones. La vivienda se articula a través de diferentes ambientes que permiten combinar convivencia y privacidad. El salón-comedor con chimenea que proporciona el escenario para los momentos compartidos, desde las comidas cotidianas hasta el descanso o las reuniones con familiares y amigos. La cocina responde a otra dinámica: cocinar, almacenar y organizar encuentran aquí su espacio específico con despensa y lavadero. Los dormitorios aportan independencia dentro del hogar. Además de configurar los espacios destinados a dormir, las dormitorios secundarios pueden asumir nuevas funciones según las necesidades de sus residentes uno de ellos con acceso a un balcón. Los cuartos de baño completan las necesidades de uso diario, mientras que recibidor, distribuidores y posibles dependencias auxiliares conectan las diferentes áreas y permiten incorporar soluciones de organización y almacenamiento. Además cuenta con una plaza de garaje, un gran jardín y una terraza con chimenea. Molina de Segura es uno de los principales municipios del área metropolitana de Murcia y cuenta con una importante actividad residencial, comercial y empresarial. En la localidad pueden encontrarse supermercados, centros educativos y sanitarios, instalaciones deportivas, comercios, restauración y numerosos servicios para resolver el día a día sin necesidad de desplazarse constantemente a la capital. Al mismo tiempo, su proximidad a Murcia permite mantener una estrecha relación con la ciudad para trabajar, estudiar o disfrutar de su oferta comercial y de ocio. Las conexiones mediante la A-30 y la red viaria del entorno facilitan los desplazamientos. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios en España, Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1997

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

Jardí

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 297 m² però el cadastre registra 426 m² (+43%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9847902XH5194F
Superfície cadastral
426 m²
Any construcció
1997
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

32/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
2/15

Vivienda de 297.00m² en Molina de Segura a 1481€/m² (mediana zona 1418€/m², delta +4.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, inventario reciente (4 días).

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Molina de Segura, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+4.4%En línia
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.418 € /m²
El teu actiu
1.481 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+19.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.239 € /m²
El teu actiu
1.481 € /m²
Mostres
79
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu440.000 €
ITP 8% — Murcia35.200 €
Notaria (est.)660 €
Registre de la Propietat (est.)440 €
Gestoria (est.)1.540 €
Inversió total estimada477.840 €
Reforma estimada (estat: mejorable)119.000 €208.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de12 de set. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Molina de Segura per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original