AtalayaAtalaya

Sin Filtros For Sale In C Cervantes 8 14 Mairena del Alcor Sevilla

Mairena Del Alcor, Mairena del Alcor, Sevilla • Local comercial • Ref: #F74C06A1

252.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Mairena del Alcor per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

118 m²

Preu / m²

2.136 €

OcupacióSense confirmar
40
Sin Filtros For Sale In C Cervantes 8 14 Mairena del Alcor Sevilla — Mairena Del Alcor, Mairena del Alcor
Foto: Servihabitat
1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

13 de 13 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto general cuidado, con algunos locales comerciales cerrados.
  • •Interior: El local comercial está vacío y sin mobiliario, con el techo y el suelo en buen estado.
  • •Bano: El baño es funcional pero con un estilo anticuado, con azulejos y sanitarios que sugieren una reforma pendiente.

descriptionDescripció

C. Cervantes, 8-14. Estado: second-hand

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
6100303TG5460S

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

40/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
5/15

Local comercial planta unknown de 118.00m² en Mairena del Alcor a 2136€/m² (mediana zona 509€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (3 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 91 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Mairena Del Alcor, Mairena del Alcor, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+373.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
451 € /m²
El teu actiu
2.136 € /m²
Mostres
116
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu252.000 €
ITP 7% — Andalucía17.640 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)882 €
Inversió total estimada271.522 €
Reforma estimada (estat: mejorable)47.000 € – 82.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de13 de set. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Mairena del Alcor per puntuació IA

Local Comercial en Ramon y Cajal
52

Local Comercial en Ramon y Cajal

243.900 €

813 €/m² · 300 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Sin Filtros For Sale In C Cervantes 8 14 Mairena del Alcor Sevilla
37

Sin Filtros For Sale In C Cervantes 8 14 Mairena del Alcor Sevilla

127.000 €

1.067 €/m² · 119 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Sin Filtros For Sale In C Cervantes 8 14 Mairena del Alcor Sevilla
37

Sin Filtros For Sale In C Cervantes 8 14 Mairena del Alcor Sevilla

125.000 €

1.059 €/m² · 118 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original