Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Cm los Barrancos

Robres, HuescaCasaRef: #F7368FDC

75.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Robres per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

158 m²

Preu / m²

475 €

Habitacions

3

OcupacióLliureDeduït per IA
43
Cm los Barrancos — Robres
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: La fachada presenta un revestimiento de cemento con signos de humedad y desconchados.
  • Exterior: El tejado de uralita está en mal estado y hay vegetación creciendo en la parte superior de la pared.
  • Exterior: Se observan cables eléctricos expuestos en la fachada y un tubo de desagüe improvisado.

descriptionDescripció

Chalet aislado de 332 m² ubicado en Robres, Huesca. Se sitúa en una tranquila zona residencial en la periferia de la población, rodeado por un entorno natural que ofrece tranquilidad y privacidad. Este chalet se distribuye en un amplio salón-comedor, cocina equipada, tres dormitorios y dos baños completos. El inmueble cuenta con una parcela generosa que permite diversas posibilidades de uso y disfrute. Su aspecto exterior destaca por la solidez de su estructura, con acabados modernos que aseguran la comodidad y el bienestar de sus habitantes. Robres ofrece buenas conexiones por la carretera nacional N-240, que asegura un fácil acceso a Huesca y Zaragoza. Aunque la localidad no cuenta con una red de transporte público extensa, está bien conectada por carreteras maestras que facilitan los desplazamientos en vehículo. La zona incluye servicios esenciales como supermercados, restaurantes y diversos comercios que satisfacen las necesidades del día a día. A corta distancia se encuentra el Hospital San Jorge en Huesca, que proporciona atención médica de calidad. Los vecinos pueden disfrutar de espacios recreativos y zonas verdes en los alrededores, ideales para paseos y actividades al aire libre. Con nuestros servicios, podrá encontrar el chalet que necesita y asegurar su inversión con el mejor asesoramiento especializado. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Any construcció

2000

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 158 m² però el cadastre registra 332 m² (+110%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
0684722YM1308S0001AE
Superfície cadastral
332 m²
Any construcció
2000
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 474 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

43/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 158.00m² en Robres a 475€/m² (mediana zona 1717€/m², delta -72.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (470 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -72.3% frente a la mediana zonal (1717€/m²)
  • +IA detectó: No se menciona ocupación en la descripción.

warningRiscos

  • 470 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Robres, Huesca

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-72.3%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.717 € /m²
El teu actiu
475 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+23.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
385 € /m²
El teu actiu
475 € /m²
Mostres
59
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu75.000 €
ITP 8% — Aragón6.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada82.300 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demaig del 2025 (474 dies)
A Atalaya des de24 d’ag. del 2026
Última actualització28 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Robres per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original