AtalayaAtalaya

Sòl a Manuel

Manuel, Valencia • Ref: #F650AC8D

1.600 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Manuel per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1024 m²

Preu / m²

2 €

OcupacióSense confirmar
45
Sòl a Manuel — Manuel
Foto: Escogecasa
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 3 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Explotación agrícola en la partida Foyes, parcelas 22 y 23 del polígono 1. Ribera Alta, 46660 Manuel, Valencia. - LG 9301020: Finca registral: 3762 Sup registro y catastro: 609 m² Ref. Catastral: 46162A001000220000WZ (Pol 1, parcela 22) - LG 9301021: Finca registral: 504 Sup registro: 415 m² Sup. catastro: 1.054 m² Ref. Catastral: 46162A001000230000WU (Pol 1, parcela 23) Clasificación urbanística: Suelo no urbanizable común. Ambas parcelas afectas por la zona de protección de cauces, y la 22, por la zona de afección del vial.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
46162A001000220000WZ
Ús cadastral
Agrari

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

45/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
3/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
8/15

Suelo rustico (uso agrario) de 1024.00m² en Manuel a 2€/m² (mediana zona 3€/m², delta -20.0%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (12 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -20.0% frente a la mediana zonal (3€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Manuel, Valencia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-85.7%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
14 € /m²
El teu actiu
2 € /m²
Mostres
554
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.600 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana160 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada3.060 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Manuel per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Manuel
Les Foyes
69

Les Foyes

109.000 €

49 €/m² · 2210.5 m²

Veure anàlisi
Partida Salinas
40

Partida Salinas

11.000 €

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original