AtalayaAtalaya

Carrer Major, 22

Casc Antic, Sitges, Barcelona • Pis · Subhasta • Ref: #F5F79F96

1.300.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sitges per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

118 m²

OcupacióSense confirmar
30
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Vivienda tríplex sita en Siges, Cr Mayor 22. vivienda tríplex sita en las plantas baja, primera y segunda del edificio sito en Sitges, Cr Major 22; tiene una superficie útil entre las tres plantas de 118 metros cuadrados.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

balanceAnàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)65.000 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de CAIXA DE CREDIT DELS ENGINYERS-CAJA DE CREDITO DE LOS INGENIEROS S. COOP. DE CREDITO en cuanto a la totalidad de la finca y en GARANTÍA de un préstamo de SEISCIENTOS CINCUENTA MIL EUROS de capital; del pago de sus intereses por plazo de un año a razón del tres enteros cuarenta centésimas por ciento anual, sujeto a las variaciones que se dirán y hasta un máximo del veinte por ciento anual; de los intereses de demora por plazo de dos años al tipo del veinte por ciento anual; así como de la suma de sesenta y cinco mil euros fijados para costas.
Hipoteca65.000 €
Puja mínima1.300.000 €
Depósito (%)10%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoExiste una hipoteca como carga principal. La ocupación es desconocida, lo que podría implicar un proceso de desalojo. La vivienda no es habitual del ejecutado.

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
DF0605N0002FJ

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

30/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
2/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Sitges a 1,300,000€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 13 días.

trending_upFortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 13 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRiscos

  • −Precio +137.6% por encima de mediana zonal
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Casc Antic, Sitges, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+137.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
4.636 € /m²
El teu actiu
11.015 € /m²
Mostres
197
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.300.000 €
ITP 10% — Cataluña130.000 €
Notaria (est.)1.950 €
Registre de la Propietat (est.)1.300 €
Gestoria (est.)4.550 €
Inversió total estimada1.437.800 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 7 d’octubre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (6 dies)
A Atalaya des de17 de set. del 2026
Última actualització17 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sitges per puntuació IA

Ps/ Espigol
73

Ps/ Espigol

582.200 €

2.909 €/m² · 200.12 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Cami Dels Capellans
56

Piso en Cami Dels Capellans

266.000 €

3.800 €/m² · 70 m²

Veure anàlisiarrow_forward
apartment
20

Calle De Creueta, Sin Número, Parcela 342-348-4 Urbanización Montgavina, Partida Aiguadols

861.000 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original