Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Sòl a Esparreguera

Calle Del Blat

Can Fosalba, Esparreguera, Barcelona • Ref: #F597D917

19.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Esparreguera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

281 m²

Preu / m²

69 €

OcupacióLliure
67
Calle Del Blat — Can Fosalba, Esparreguera
Foto: Solvia
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelo urbano de 281,15 m² ubicado en Esparreguera, Barcelona Se trata de un suelo urbano de 281,15 m² que admite una edificabilidad de 224.93 m²t para uso residencial. El activo está situado en la zona residencial de Can Fosalba, en el núcleo urbano de Esparreguera, en el margen noreste de la localidad. Esta ubicación ofrece buenos accesos a través de la autovía A-2, una de las principales vías de conexión entre Barcelona y Lleida, y la carretera comarcal B-231, facilitando los desplazamientos tanto a nivel local como interurbano. En cuanto a comunicaciones y servicios, Esparreguera dispone de varias líneas de autobús interurbano (como las líneas L60, L62, L64, L69, y e8) que conectan con municipios cercanos y con la ciudad de Barcelona, siendo la parada más próxima la de Can Fosalba y Avenida Francesc Marimon. La población cuenta además con proximidad a estaciones de tren en poblaciones limítrofes, aunque no hay estación ferroviaria propia. En la zona se encuentran diferentes servicios esenciales: supermercados, restaurantes, centros deportivos municipales, centros educativos de primaria y secundaria, así como oficinas bancarias y otros comercios. Espacios de interés en Esparreguera incluyen el Teatre La Passió, conocido por su valor patrimonial y cultural, el Parc Municipal de la Vila, y equipamientos deportivos municipales. Además, se dispone de centro de salud y farmacia en el núcleo urbano. El hospital más cercano está situado en Martorell, a menos de 10 kilómetros, ofreciendo servicios hospitalarios de referencia para la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
3382308DF0938S0001XP
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 601 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
3/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 281.15m² en Esparreguera a 69€/m² (mediana zona 65€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (575 días).

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −575 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Can Fosalba, Esparreguera, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-2.8%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
71 € /m²
El teu actiu
69 € /m²
Mostres
795
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu19.500 €
ITP 10% — Cataluña1.950 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada22.750 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
18 de set. del 2026
21.300 €arrow_forward19.500 €-8.45%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demarç del 2025 (601 dies)
A Atalaya des de13 de set. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Esparreguera per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Esparreguera

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original