AtalayaAtalaya

Pis a Arganda del Rey

Calle Real, s/n

Arganda del Rey, Madrid • Ref: #F57F68C6

173.075 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Arganda del Rey per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

58 m²

Preu / m²

2.984 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
56
Calle Real, s/n — Arganda del Rey
Foto: holapisos
1 / 29

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

29 de 29 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Exterior y acceso con grafitis puntuales en paredes y puertas técnicas, pero carpinterías y accesos en buen estado general.
  • •Salon: Espacio amplio y luminoso con suelos laminados bien conservados, paredes recién pintadas y radiadores instalados.
  • •Dormitorio: Habitación abuhardillada con ventana tipo velux, armarios empotrados y tarima flotante en aparente buen estado.

Descripció

Práctico piso en Arganda del Rey, Madrid, idóneo para parejas. El inmueble consta de 57 m² construidos distribuidos en 2 plantas. La planta baja dispone de 1 salón-comedor, cocina además de 1 baño completo. La planta superior tiene 1 habitación. La vivienda tiene suelos de parquet que confieren al piso de mayor calidez y confort. Ubicado en la 2a planta del edificio, sin ascensor y además el piso cuenta con 1 trastero y 1 parking incluidos en el precio. Localizado en el centro de Arganda del Rey, en sus alrededores encontramos la escuela IES Grande Covián, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos y paradas de autobús. Con fácil acceso a N-III.

Característiques

Banys

1

Planta

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1950

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 58 m² però el cadastre registra 526 m² (+807%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
3808703VK6631S
Superfície cadastral
526 m²
Any construcció
1950
Ús cadastral
Cultural

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 341 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 58.00m² en Arganda del Rey a 2984€/m² (mediana zona 2416€/m², delta +23.5%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 326 días en mercado.

Fortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riscos

  • −Precio +23.5% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Arganda del Rey, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+23.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
2.416 € /m²
El teu actiu
2.984 € /m²
Mostres
205
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-3.5%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
3.091 € /m²
El teu actiu
2.984 € /m²
Mostres
7
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu173.075 €
ITP 6% — Madrid10.385 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)606 €
Inversió total estimada185.066 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des denov. del 2025 (341 dies)
A Atalaya des de10 d’oct. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Arganda del Rey per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Arganda del Rey
Calle Real, s/n
56

Calle Real, s/n

188.600 €

3.091 €/m² · 61 m²

Veure anàlisi
Calle Real, s/n
56

Calle Real, s/n

142.600 €

3.100 €/m² · 46 m²

Veure anàlisi
Piso en Gran Habitat
43

Piso en Gran Habitat

224.000 €

2.409 €/m² · 93 m²

Veure anàlisi
Piso en Leonor de Cortinas
40

Piso en Leonor de Cortinas

265.000 €

2.677 €/m² · 99 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Arganda del Rey (alquilada)
40

Vivienda en Arganda del Rey (alquilada)

269.000 €

3.635 €/m² · 74 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original