Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Las Gabias

Calle Gibraltar

Gabias (las), Granada • Ref: #F561E49C

162.700 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Gabias (las) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

59 m²

Preu / m²

2.757 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
45
Calle Gibraltar — Gabias (las)
Foto: Solvia
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio exterior en buen estado aparente de conservacion y pintura.
  • •Cocina: espacio vacio sin muebles ni electrodomesticos, unicamente con termo electrico y tomas instaladas.
  • •Bano: sanitarios basicos instalados completos con plato de ducha pero sin mampara.
  • •Dormitorio: paredes pintadas en blanco y suelos de terrazo en estado habitable que requieren actualizacion.

Descripció

Conjunto de viviendas y garajes ubicado en Las Gabias, Granada. Se trata de un lote formado por 2 pisos de 59 m² y 64 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baños. Se encuentran en edificio de 3 plantas sobre rasante y 1 plata sótano, con ascensor. Incluye dos plazas de garaje. Se sitúa en el núcleo urbano de Las Gabias, teniendo buenos accesos por la A-44 y la A-338. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano con conexión directa con Granada, con frecuencias regulares, así como acceso al metro ligero de Granada en el área metropolitana y próxima ampliación hasta el propio municipio. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. Junto al Pabellón Multifuncional de Hijar. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

Sí

Any construcció

2010

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
0717209VG4101G0008LH
Superfície cadastral
59 m²
Any construcció
2010
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

45/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 59.01m² en Gabias (las) a 2757€/m² (mediana zona 701€/m², delta +293.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 130 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 370 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Solvia no marca ocupación: se presupone libre

Riscos

  • −Precio +293.3% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Gabias (las), Granada

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+293.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
701 € /m²
El teu actiu
2.757 € /m²
Mostres
374
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu162.700 €
ITP 7% — Andalucía11.389 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)569 €
Inversió total estimada175.658 €
Reforma estimada (estat: mejorable)23.500 € – 41.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
20 d’oct. del 2026
75.000 €arrow_forward162.700 €-116.93%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2026 (135 dies)
A Atalaya des de7 de set. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Las Gabias per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Las Gabias

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original