Iniciar sessió Començar

Casa a Fiñana

Fiñana, Almería • Ref: #F55060DF

20.600 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Fiñana per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

98 m²

Preu / m²

210 €

Habitacions

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA

Foto: Unicaja Inmuebles

1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: Presenta revoco pintado en blanco con zócalo inferior pintado, cableado exterior a la vista y carpintería exterior mixta.
•Balcon: Cuenta con un pequeño balcón en planta alta con barandilla metálica de forja en estado aceptable.
•Terraza: Dispone de azotea transitable delimitada con barandilla metálica y remates de pilares de ladrillo visto.

Descripció

Casa adosada con 4 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Fiñana, en la calle CASTILLO.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

04045A01100086

Ús cadastral

Agrari

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

45/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: 12/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 6/15

Vivienda de 98.00m² en Fiñana a 328€/m² (mediana zona 811€/m², delta -59.6%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 143 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 419 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

+Descuento del -59.6% frente a la mediana zonal (811€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Fiñana, Almería

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-74.5%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 823 € /m²
El teu actiu: 210 € /m²
Mostres: 571
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu20.600 €

ITP 7% — Andalucía1.442 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada23.342 €

Reforma estimada (estat: mejorable)39.000 € – 68.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

8 d’oct. del 2026

32.100 €arrow_forward20.600 €-35.83%

Informació de l'anunci

FontUnicaja

A Atalaya des de9 de maig del 2026

Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Fiñana per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Fiñana

Casa Fiñana

41.500 €

451 €/m² · 92 m²

Veure anàlisi

Casa Adosada Fiñana

58.300 €

455 €/m² · 128 m²

Veure anàlisi

Casa en Castillo

28.000 €

283 €/m² · 99 m²

Veure anàlisi

Amargura

22.000 €

101 €/m² · 218.27 m²

Veure anàlisi

Casa Adosada en Avenida Andalucía

56.000 €

204 €/m² · 275 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original