San Jose de Palmete,, 22

Sevilla • Pis • Ref: #F5063FF8

135.000 €-37% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sevilla per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

91 m²

Preu / m²

1.484 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Altamira

1 / 14

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

14 de 14 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada del edificio presenta un aspecto envejecido con pintura desconchada y suciedad acumulada en algunas zonas.
•Exterior: Se observan persianas y rejas en las ventanas, algunas de ellas con signos de deterioro.
•Exterior: Hay locales comerciales en la planta baja, uno de ellos con un cartel de "se alquila" y otro con un bar.

descriptionDescripció

Piso en SAN JOSE DE PALMETE, 22, Sevilla, Sevilla. Superficie: 91 m², 3 habitaciones, 1 baños. Equipamiento: ascensor, garaje.

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Terrassa

Pàrquing

Sí

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 10/15

Vivienda de 91.00m² en Sevilla a 1484€/m² (mediana zona 2368€/m², delta -37.3%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona alta, inventario reciente (6 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -37.3% frente a la mediana zonal (2368€/m²)
+Zona de alta actividad con inventario fresco

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sevilla, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-37.3%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.368 € /m²
El teu actiu: 1.484 € /m²
Període: septiembre 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-31.1%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 2.153 € /m²
El teu actiu: 1.484 € /m²
Mostres: 30
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu135.000 €

ITP 7% — Andalucía9.450 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)473 €

Inversió total estimada145.923 €

Reforma estimada (estat: mejorable)36.500 € – 63.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira

Al mercat des deset. del 2026 (6 dies)

A Atalaya des de18 de set. del 2026

Última actualització24 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sevilla per puntuació IA

Piso en Calle Nogal

36.900 €

769 €/m² · 48 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Calle Sauce

36.900 €

769 €/m² · 48 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Hermano Pablo

62.000 €

917 €/m² · 67.58 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Vivienda en Sevilla

102.000 €

1.407 €/m² · 72.52 m²

Veure anàlisiarrow_forward

apartment

Avenida Pedro Romero 2 05 D

2.525 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original