AtalayaAtalaya

Pis a Jalance

Jalance, Valencia • Ref: #F500B8C2

4.700 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Jalance per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

59 m²

Preu / m²

80 €

Habitacions

1

OcupacióSense confirmar
22
Pis a Jalance — Jalance
Foto: Cimenta2
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Descripció

Conjunto de 9 viviendas en edificio en construcción en la confluencia de las calles Mayor y Constitución de Jalance. El edificio proyectado se desarrolla en una planta de sótano (5 plazas de garaje y 5 trasteros), planta baja (1 vivienda y 3 locales), planta 1ª (3 viviendas), planta 2ª (3 viviendas), planta ático (2 viviendas). Actualmente las obras se encuentran paralizadas con un porcentaje de ejecución del 27%. Oportunidad para promotores e inversores que deseen retomar un proyecto residencial en una localidad tranqula que cuenta con todos los servicios para el día a día.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 857 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

22/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
1/15

Vivienda de 58.73m² en Jalance a 117€/m² (mediana zona 1989€/m², delta -94.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1168 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -94.1% frente a la mediana zonal (1989€/m²)

Riscos

  • −844 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Jalance, Valencia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-96.0%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
2.010 € /m²
El teu actiu
80 € /m²
Mostres
1163
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu4.700 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana470 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada6.470 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
31 d’oct. del 2026
6.900 €arrow_forward4.700 €-31.88%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2024 (857 dies)
A Atalaya des de14 de set. del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Jalance per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Jalance
Vivienda en Jalance · Lote de 3 Unidades Vendido en Bloque
49

Vivienda en Jalance · Lote de 3 Unidades Vendido en Bloque

37.350 €

Veure anàlisi
apartment
27

Avenida De Ricardo García Garcia Nº, 9

93.291 €

Veure anàlisi
apartment
27

Avenida De Ricardo García García, Número Siete

97.731 €

Veure anàlisi
Obra Parada Piso en Cl Mayor, 3 (jalance)
26

Obra Parada Piso en Cl Mayor, 3 (jalance)

7.600 €

80 €/m² · 95.52 m²

Veure anàlisi
Obra Parada Piso en Cl Mayor, 3 (jalance)
22

Obra Parada Piso en Cl Mayor, 3 (jalance)

7.600 €

80 €/m² · 95.52 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original