AtalayaAtalaya

Calle Ronda Buenavista

Toledo • Oficina • Ref: #F4892839

48.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Toledo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

47 m²

Preu / m²

1.020 €

OcupacióLliure
67
Calle Ronda Buenavista — Toledo
Foto: Solvia
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La fachada del edificio presenta un aspecto funcional, aunque con signos de desgaste en la pintura y persianas.
  • •El interior muestra un trastero con estanterías y taquillas, con paredes y suelos que necesitan una actualización.
  • •El baño tiene un lavabo y un inodoro funcionales, pero el alicatado y los sanitarios son de un estilo antiguo.

descriptionDescripció

Oficina de 47 m² situada en el municipio de Toledo, provincia de Toledo. Ubicada en la primera planta de un edificio de uso mixto construido en 1993, en zona bien comunicada tanto por transporte público (autobuses líneas L1, L2, LB1), como por privado, con fácil acceso a la carretera nacional N-403 en pocos minutos. Alrededor del local podemos encontrar todo tipo de servicios (organismos públicos, parques, centros deportivos, supermercados, cafeterías, farmacias, etc.) y un gran número de oficinas, hoteles y restaurantes. La oficina tiene una superficie construida de 47 m² de los que 42 m² se destinan a oficina propiamente dicha y los otros 5 m² restantes corresponde a los aseos integrados en la misma. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Any construcció

1993

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
1653051VK1115D

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1505 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Categoria
18/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Oficina grado unknown de 47.06m² en Toledo a 1020€/m² (mediana zona 652€/m², delta %). Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 307 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −1504 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Toledo, Toledo

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu48.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha4.320 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada53.620 €
Reforma estimada (estat: mejorable)19.000 € – 33.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
22 de jul. del 2026
54.000 €arrow_forward48.000 €-11.11%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2022 (1505 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Toledo per puntuació IA

apartment
47

Local/oficina en Venta en Ctra Ctra. de Madrid,4

383.000 €

677 €/m² · 566 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Sin Filtros For Sale In C Granada 9 Toledo Toledo
45

Sin Filtros For Sale In C Granada 9 Toledo Toledo

54.000 €

529 €/m² · 102 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Sin Filtros For Sale In C Granada 9 Toledo Toledo
45

Sin Filtros For Sale In C Granada 9 Toledo Toledo

54.000 €

529 €/m² · 102 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Sin Filtros For Sale In C Rio Jarama 132 Toledo Toledo
43

Sin Filtros For Sale In C Rio Jarama 132 Toledo Toledo

47.700 €

497 €/m² · 96 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original