AtalayaAtalaya

Sòl a Ugíjar

Jorairátar, Ugíjar, Granada • Ref: #F40F5038

7.100 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ugíjar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

56266 m²

OcupacióLliure
39
Sòl a Ugíjar — Jorairátar, Ugíjar
Foto: Solvia
1 / 14

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 14 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelo rústico de 56.266 m² ubicado en Jorairátar, Ugíjar, Granada. Se trata de un suelo no urbanizable de 56.266 m² de carácter rústico y uso agropecuario/secano. Suelo rústico situado en la pedanía de Jorairátar, en la periferia de Ugíjar, con accesos cercanos por la carretera A-348. La zona cuenta con servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y otros comercios. A 13.6 km se encuentra el centro de salud de Ugíjar y la plaza principal del municipio, punto de interés local. Dispone de servicios de transporte mediante autobuses interurbanos que conectan con municipios cercanos. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo rústico que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
18186A015001600000LP
Ús cadastral
Agrari

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 846 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Urbanística
3/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
3/15

Suelo rustico (uso agrario) de 56266.00m² en Ugíjar a 0€/m² (mediana zona 5€/m², delta -100.0%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -100.0% frente a la mediana zonal (5€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −821 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Jorairátar, Ugíjar, Granada

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

—
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
55 € /m²
El teu actiu
0 € /m²
Mostres
278
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu7.100 €
ITP 7% — Andalucía497 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada8.897 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
18 de set. del 2026
8.900 €arrow_forward7.100 €-20.22%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2024 (846 dies)
A Atalaya des de14 de set. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ugíjar per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Ugíjar
Sin Filtros For Sale In C Pago de los Llanos Poligono 7 Ugijar Granada
47

Sin Filtros For Sale In C Pago de los Llanos Poligono 7 Ugijar Granada

16.080 €

Veure anàlisi
Finca Rústica en las Piedras-Jo
27

Finca Rústica en las Piedras-Jo

7.000 €

2 €/m² · 4560 m²

Veure anàlisi
Pj Gamonal Pol.13 Parc.23
26

Pj Gamonal Pol.13 Parc.23

12.900 €

0 €/m² · 60714 m²

Veure anàlisi
Finca Rústica en Gamonal. Huercal-Ugíjar
24

Finca Rústica en Gamonal. Huercal-Ugíjar

3.330 €

1 €/m² · 3767 m²

Veure anàlisi
Finca Rústica en Cortijo la Cara
22

Finca Rústica en Cortijo la Cara

100.000 €

0 €/m² · 219130 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original