AtalayaAtalaya

Piso en Lobios

Lobios, Ourense • Pis • Ref: #F34B5836

112.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Lobios per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

90 m²

Preu / m²

1.247 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
40
Piso en Lobios — Lobios
Foto: Escogecasa
1 / 20

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

20 de 20 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Las paredes y techos están recién pintados, pero los suelos de gres son antiguos y las instalaciones eléctricas están expuestas.
  • •Cocina: La cocina está completamente vacía, solo se ven las tomas de agua y desagüe, y los azulejos son antiguos.
  • •Dormitorio: El dormitorio tiene armarios de madera y suelo de parquet, pero las paredes tienen marcas de uso.
  • •Baño: El baño tiene un inodoro y lavabo funcionales, pero los azulejos son antiguos y la ducha es básica.

descriptionDescripció

Ático tipo dúplex 79,75 m2 útiles, ubicado en edificio residencial con ascensor. Distribuido en planta baja con salón-comedor y cocina integrada sin amueblar, un dormitorio y un aseo planta bajo cubierta con dos dormitorios y dos baños (uno de ellos en suite). El precio incluye plaza de garaje de 11,5 m2 y trastero de 7 m2 en planta sótano -1.

Característiques

Banys

3

Ascensor

Sí

Terrassa

No

Pàrquing

Sí

Any construcció

2003

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

Sí

Jardí

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
6193427NG7369S

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

40/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
1/15

Vivienda de 89.80m² en Lobios a 1247€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 136 días en mercado.

warningRiscos

  • −Sin referencia zonal disponible

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Lobios, Ourense

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu112.000 €
ITP 9% — Galicia10.080 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)392 €
Inversió total estimada123.472 €
Reforma estimada (estat: mejorable)36.000 € – 63.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Lobios per puntuació IA

Piso en Lobios
51

Piso en Lobios

107.000 €

1.138 €/m² · 94 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Lobios
29

Piso en Lobios

660.000 €

804 €/m² · 821 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original