AtalayaAtalaya

Local Comercial en Planes D'hostoles (les)

Planes d'hostoles (les), Girona • Local comercial • Ref: #F2E5C4B5

182.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Planes d'hostoles (les) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1004 m²

Preu / m²

181 €

OcupacióSense confirmar
62
Local Comercial en Planes D'hostoles (les) — Planes d'hostoles (les)
Foto: Hipoges
1 / 25

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

25 de 25 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta un buen estado general, con acabados de piedra y pintura en buen estado.
  • •Interior: Los interiores muestran un estilo rústico y algo anticuado, con suelos de baldosas y paredes en tonos amarillos.
  • •Barra: La zona de barra necesita una actualización, con azulejos y estanterías que denotan el paso del tiempo.
  • •General: La propiedad requiere una modernización estética para actualizar su estilo y funcionalidad.

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Ofrecemos en exclusiva la magnífica oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial, anteriormente Restaurante “La Curenya” ubicado en la localidad de Les Planes d´Hostoles, provincia de Girona. - Referencia catastral: 17142A002000110000FP Este local comercial cuenta con una masía total de 792 m² construidos entre restaurante y vivienda. Además, dispone de una parcela de 13.474 m² donde encontramos la zona de cuadras, zona de equitación, jardín y amplio aparcamiento. El restaurante cuenta con buenas comunicaciones ya que se localiza en una carretera rural donde accedes a un camino que se adentra en el campo, lo que te permitiría disfrutar de hermosos paisajes naturales durante tu trayecto, encontrarás casas rurales, fincas y terrenos agrícolas en el entorno. Les Planes d´Hostoles ofrece una experiencia tranquila y pintoresca. El pueblo en sí cuenta con un pequeño núcleo urbano con calles estrechas y casas tradicionales de piedra. Además, cuenta con servicios básicos como tiendas, restaurantes y bares en el centro del pueblo que te facilitarán el día a día. Una oportunidad interesante para aquellos que buscan personalizar y adaptar el espacio a sus necesidades comerciales. El entorno también es importante para atraer a los clientes y garantizar el éxito de un negocio. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

1

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
17142A002000110000FP

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

62/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Local comercial planta unknown de 1004.00m² en Planes d'hostoles (les) a 181€/m² (mediana zona 546€/m², delta -66.8%). desconocida. Zona muy_baja, 127 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 120 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -66.8% frente a la mediana zonal (546€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Planes d'hostoles (les), Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-66.8%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
546 € /m²
El teu actiu
181 € /m²
Mostres
116
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu182.000 €
ITP 10% — Cataluña18.200 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)637 €
Inversió total estimada201.837 €
Reforma estimada (estat: mejorable)401.500 € – 703.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original