AtalayaAtalaya

Sòl a Gijón

Carretera Del Obispo

Gijón, Asturias • Ref: #F2B9C4EF

181.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Gijón per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

9367 m²

Preu / m²

19 €

OcupacióLliure
61
Carretera Del Obispo — Gijón
Foto: Solvia
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 11 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Parcela de terreno clasificada como suelo urbano no consolidado, con una superficie de 9.366 m², situada en Gijón. La parcela está a pocos metros de los accesos viarios E-70 y A-8 y a pocos minutos de la parada de autobús de líneas interurbanas. La zona dispone de variado equipamiento próximo, restaurantes, farmacia, supermercados, etc. Se trata de una parcela clasificada como suelo urbano no consolidado, con una superficie de 9366 m², de uso residencial colectiva, permitiendo una edificabilidad de 3025.43 m²t. actualmente sobre ella existe una edificación en estado ruinoso. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 9366.7 m² però el cadastre registra 176 m² (-98%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
4116004TP8231N0001II
Superfície cadastral
176 m²
Any construcció
1945
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 4319 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Suelo urbano (uso residencial) de 9366.70m² en Gijón a 19€/m² (mediana zona 75€/m², delta -74.5%). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -74.5% frente a la mediana zonal (75€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −4309 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Gijón, Asturias

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-20.8%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
24 € /m²
El teu actiu
19 € /m²
Mostres
153
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu181.000 €
ITP 8% — Asturias14.480 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)634 €
Inversió total estimada197.114 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dedes. del 2014 (4319 dies)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Gijón per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Gijón
Suelo Urbano Residencial en Carlos Prieto
76

Suelo Urbano Residencial en Carlos Prieto

331.000 €

29 €/m² · 11225 m²

Veure anàlisi
Cmno Pumarada, 3
69

Cmno Pumarada, 3

27.200 €

Veure anàlisi
Camino Pl Poligono de Actuacion Pa-Lau-Id01 Crady (fase 3), s/n
69

Camino Pl Poligono de Actuacion Pa-Lau-Id01 Crady (fase 3), s/n

280.000 €

87 €/m² · 3189 m²

Veure anàlisi
Lugar Gilledo-Ceares,s/n.parcela 2 Parte, s/n
67

Lugar Gilledo-Ceares,s/n.parcela 2 Parte, s/n

1.151.960 €

61 €/m² · 18872 m²

Veure anàlisi
Suelo Urbano Residencial en Nicaragua
62

Suelo Urbano Residencial en Nicaragua

38.400 €

101 €/m² · 382 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original