AtalayaAtalaya

Altres a Orusco de Tajuña

Avenida De la Paz, s/n

Orusco de Tajuña, Madrid • Ref: #F1D3B16E

116.715 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Orusco de Tajuña per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

317 m²

Preu / m²

368 €

OcupacióLliure
46
Avenida De la Paz, s/n — Orusco de Tajuña
Foto: aliseda
1 / 94

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

94 de 94 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Techos con placas de escayola rotas y desprendidas en varias zonas.
  • •Paredes con desconchones y suciedad generalizada.
  • •Suelos con baldosas desgastadas y sucias, y en otra zona, suelo de madera con manchas y suciedad.
  • •Instalaciones eléctricas expuestas y luminarias antiguas.

Descripció

Local comercial en Orusco de Tajuña, Madrid. Con una superficie de 317 m², ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra cerca del centro de Orusco de Tajuña. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. El inmueble se sitúa en una zona con actividad comercial y flujo de personas, en un entorno urbano consolidado. En los alrededores hay comercios, oficinas, restauración y servicios profesionales, así como aparcamiento en superficie y paradas de transporte público. Su distribución permite adaptar el espacio a diferentes usos y proyectos empresariales. Una oportunidad interesante para implantar o ampliar una actividad, así como para invertir. El municipio dispone de todos los servicios necesarios en el día a día: comercios, centros educativos, centros de salud y áreas de ocio. Cuenta con fácil acceso a M-204, M-221 y M-215. Un enclave que combina tranquilidad, servicios y facilidad de acceso.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2005

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
2496431VK8529N0010IT
Superfície cadastral
337 m²
Any construcció
2005
Ús cadastral
Comercial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 457 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

46/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 317.00m² en Orusco de Tajuña a 368€/m² (mediana zona 3790€/m², delta -90.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (454 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2350 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -90.3% frente a la mediana zonal (3790€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riscos

  • −454 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Orusco de Tajuña, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-90.3%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
3.794 € /m²
El teu actiu
368 € /m²
Mostres
2345
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu116.715 €
ITP 6% — Madrid7.003 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)409 €
Inversió total estimada125.127 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dejuny del 2025 (457 dies)
A Atalaya des de27 de set. del 2026
Última actualització29 de set. del 2026
Veure tots els immobles de banc a Orusco de Tajuña

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original