AtalayaAtalaya

Local comercial a La Oliva

Calle Maxorata, s/n

La Oliva, Las Palmas • Ref: #F17D79C4

127.000 €-88% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a La Oliva per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

329 m²

Preu / m²

386 €

OcupacióLliure
69
Calle Maxorata, s/n — La Oliva
Foto: aliseda
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Espacio luminoso y completamente reformado con mobiliario actual y suelos en excelente estado.
  • •Cocina: Mobiliario blanco moderno, encimera compacta y alicatado tipo metro reciente sin signos de uso.
  • •Bano: Totalmente renovado con plato de ducha a ras de suelo, mampara de cristal y sanitarios actuales.
  • •Terraza: Zona exterior acondicionada con cesped artificial y paramentos recien pintados.

Descripció

Os presentamos este 2 locales situado en Oliva (La), Las Palmas. El inmueble se distribuye en una planta. En sus alrededores encontramos supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias y centros deportivos. El inmueble está situado a 17 minutos en coche del centro de Oliva (La). En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a FV-1. ¡No dejes escapar esta oportunidad única y encuentra el local perfecto para tu negocio!

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
*

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1871 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Local comercial planta unknown de 329.00m² en La Oliva a 386€/m² (mediana zona 831€/m², delta %). libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 40 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +Aliseda declara el activo libre

Riscos

  • −1867 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Oliva, Las Palmas

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-49.0%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
757 € /m²
El teu actiu
386 € /m²
Mostres
52
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu127.000 €
ITP 6.5% — Canarias8.255 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)445 €
Inversió total estimada136.700 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deag. del 2021 (1871 dies)
A Atalaya des de27 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a La Oliva per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a La Oliva
Calle Maxorata, s/n
69

Calle Maxorata, s/n

415.910 €

871 €/m² · 477 m²

Veure anàlisi
Calle Maxorata, s/n
69

Calle Maxorata, s/n

256.995 €

837 €/m² · 307 m²

Veure anàlisi
Avenida Pedro y Guy Vandaele , S/n
69

Avenida Pedro y Guy Vandaele , S/n

135.430 €

740 €/m² · 183 m²

Veure anàlisi
Avenida Pedro y Guy Vandaele , S/n
38

Avenida Pedro y Guy Vandaele , S/n

736.000 €

411 €/m² · 1788 m²

Veure anàlisi
Trastero en Venta en Calle los Pedruscos, Esq Fimapaire,1
25

Trastero en Venta en Calle los Pedruscos, Esq Fimapaire,1

65.000 €

144 €/m² · 452 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original