Calle La Coruña, s/n

Roquetas de Mar, Almería • Pis • Ref: #F11F444B

211.810 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Roquetas de Mar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

117 m²

Preu / m²

1.810 €

Habitacions

OcupacióOcupada · sense títol

Foto: holapisos

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: El edificio presenta un aspecto general cuidado, con balcones y ventanas en buen estado.
•Exterior: Se observa un cartel de "Se Vende" en uno de los balcones, indicando que la propiedad está en el mercado.

descriptionDescripció

Vivienda ubicada en Roquetas de Mar, Almería, ideal para familias. Con una superficie de 116 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 2 baños. Se encuentra cerca del centro de Roquetas de Mar. En sus alrededores encontramos el Formatica. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a A-1051, A-1051R1 y Carretera de Alicún. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 395 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

35/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 0/30
Possessió: 2/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 11/15

Vivienda de 117.00m² en Roquetas de Mar a 1810€/m² (mediana zona 1557€/m², delta +16.2%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona alta, stock estancado (387 días).

warningRiscos

−Precio +16.2% por encima de mediana zonal
−Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)
−387 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Roquetas de Mar, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+16.2%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.557 € /m²
El teu actiu: 1.810 € /m²
Període: septiembre 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-27.4%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 2.492 € /m²
El teu actiu: 1.810 € /m²
Mostres: 62
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu211.810 €

ITP 7% — Andalucía14.827 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)741 €

Inversió total estimada228.378 €

Reforma estimada (estat: mejorable)47.000 € – 82.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des deag. del 2025 (395 dies)

A Atalaya des de12 d’abr. del 2026

Última actualització24 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Roquetas de Mar per puntuació IA

Piso en Calle Nador 2 2 e

47.000 €

522 €/m² · 90 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Olivos

42.400 €

614 €/m² · 69 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Calle San Jose

77.100 €

643 €/m² · 120 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Calle San José

72.900 €

694 €/m² · 105 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Av/ del Perú

211.500 €

797 €/m² · 265.53 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original