AtalayaAtalaya

Pis a Galapagar

Ciudad Universitaria, Galapagar, Madrid • Ref: #F0B4F604

153.000 €-21% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Galapagar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

73 m²

Preu / m²

2.096 €

OcupacióOcupada · tipus a verificar
50
Pis a Galapagar — Ciudad Universitaria, Galapagar
Foto: Servihabitat

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: se observa un edificio tradicional con revestimiento blanco, zocalo y recercados de piedra en aparente estado general aceptable pero con cierto envejecimiento superficial.
  • •Balcon: barandilla metalica exterior con toldo instalado en planta superior visible desde la via publica.

Descripció

Estado: second-hand. Extras: lift. Sin posesión legal

Característiques

Ascensor

Sí

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Calefacció

Sí

Traster

No

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
10/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
2/15

Vivienda de 73.00m² en Galapagar a 2096€/m² (mediana zona 2649€/m², delta -20.9%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 154 días en mercado.

Fortaleses

  • +Descuento del -20.9% frente a la mediana zonal (2649€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ciudad Universitaria, Galapagar, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-20.9%Bon preu
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
2.649 € /m²
El teu actiu
2.096 € /m²
Mostres
129
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-56.6%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
4.825 € /m²
El teu actiu
2.096 € /m²
Mostres
5
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu153.000 €
ITP 6% — Madrid9.180 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)536 €
Inversió total estimada163.716 €
Reforma estimada (estat: mejorable)29.000 € – 51.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
30 de set. del 2026
158.400 €arrow_forward153.000 €-3.41%

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de28 d’abr. del 2026
Última actualització23 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Galapagar per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Galapagar
Piso en Procesiones
43

Piso en Procesiones

305.865 €

2.447 €/m² · 125 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original