AtalayaAtalaya

Pàrquing a Murcia

Calle De la Condesa, s/n

Murcia • Ref: #F071951D

133.880 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Murcia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

83 m²

Preu / m²

1.613 €

OcupacióLliure
62
Calle De la Condesa, s/n — Murcia
Foto: aliseda
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 8 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Plaza de garaje en venta ubicado en CALLE DE LA CONDESA, MURCIA, Murcia. Dispone de una superficie de 25 m2

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

Sí

Any construcció

2008

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 83 m² però el cadastre registra 28 m² (-66%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
4041201XH6044S0094TB
Superfície cadastral
28 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Traster/aparcament (residencial)

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

62/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Demanda de zona
16/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Parking de 83.00m² en Murcia a 1613€/m² (mediana zona 196€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (2 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 147 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Aliseda declara el activo libre
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Murcia, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+714.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
198 € /m²
El teu actiu
1.613 € /m²
Mostres
148
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu133.880 €
ITP 8% — Murcia10.710 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)469 €
Inversió total estimada146.059 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deoct. del 2026 (3 dies)
A Atalaya des de10 d’oct. del 2026
Última actualització10 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Murcia per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Murcia
Calle Coleg a Zapata
94

Calle Coleg a Zapata

3.900 €

153 €/m² · 25.43 m²

Veure anàlisi
Burgos
76

Burgos

5.000 €

219 €/m² · 22.88 m²

Veure anàlisi
Calle Alhambra
74

Calle Alhambra

2.500 €

222 €/m² · 11.25 m²

Veure anàlisi
Calle Maestro Ibarra
74

Calle Maestro Ibarra

12.000 €

190 €/m² · 63.17 m²

Veure anàlisi
Calle Arquitecto Emilio Perez Piñero
73

Calle Arquitecto Emilio Perez Piñero

14.400 €

320 €/m² · 45 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original