AtalayaAtalaya

Pis a Martorell

Martorell, Barcelona • Ref: #F0131318

107.620 €-43% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Martorell per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

77 m²

Preu / m²

1.397 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · llogater legal
62
Pis a Martorell — Martorell
Foto: holapisos
1 / 43

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

43 de 43 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Suelos de terrazo antiguos y marcas leves de uso en paredes que precisan pintura.
  • •Cocina: Mobiliario antiguo y campana extractora visiblemente envejecida, aunque funcional y con alicatado completo.
  • •Balcon: Carpinterias correderas y persianas en estado operativo pero con estetica desactualizada.

Descripció

Piso en Martorell, Barcelona, idóneo para familias. La vivienda consta de 77 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor, cocina además de 1 aseo. Se encuentra en el centro de Martorell, en sus alrededores encontramos el Hospital de Sant Joan de Déu de Martorell, la Escola Mercè Rodoreda, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Martorell Central. Con fácil acceso a Autopista del Mediterráneo. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Banys

1

Planta

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

G

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1454 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

62/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
12/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 77.00m² en Martorell a 1164€/m² (mediana zona 2058€/m², delta -43.4%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -43.4% frente a la mediana zonal (2058€/m²)

Riscos

  • −1429 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Martorell, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-32.1%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
2.058 € /m²
El teu actiu
1.397 € /m²
Mostres
102
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-3.5%En línia
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.447 € /m²
El teu actiu
1.397 € /m²
Mostres
12
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu107.620 €
ITP 10% — Cataluña10.762 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)377 €
Inversió total estimada119.759 €
Reforma estimada (estat: mejorable)31.000 € – 54.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
24 d’oct. del 2026
89.680 €arrow_forward107.620 €-20%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des denov. del 2022 (1454 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Martorell per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Martorell
Avenida Francesc Massana
62

Avenida Francesc Massana

128.000 €

1.231 €/m² · 104 m²

Veure anàlisi
Calle Lluna
57

Calle Lluna

124.000 €

991 €/m² · 125.12 m²

Veure anàlisi
Calle Montserrat
56

Calle Montserrat

123.700 €

1.426 €/m² · 86.73 m²

Veure anàlisi
Calle Montserrat, s/n
56

Calle Montserrat, s/n

158.000 €

48 €/m² · 3270 m²

Veure anàlisi
Piso en Verge de Nuria
44

Piso en Verge de Nuria

75.000 €

1.339 €/m² · 56 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original