Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa a Lumpiaque

Calle Barranco

Lumpiaque, Zaragoza • Ref: #EFE50143

33.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Lumpiaque per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

120 m²

Preu / m²

275 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
63
Calle Barranco — Lumpiaque
Foto: Solvia
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Ruïna

Qualitat fotos

Bona

Descripció

Casa de 120 m² ubicada en Lumpiaque, Zaragoza. Se trata de una casa de 120 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Existe riesgo de derrumbe. La casa se sitúa en el núcleo urbano de Lumpiaque, con buenos accesos a través de la carretera A-122, que conecta con otras localidades cercanas y con la autovía A-2, facilitando la comunicación con Zaragoza y otras ciudades importantes. En cuanto a transporte público, Lumpiaque cuenta con una estación de tren de cercanías que forma parte de la línea C-1 de Renfe, conectando con Zaragoza y Calatayud, lo que resulta ideal para desplazamientos diarios. También hay servicios de autobuses interurbanos que comunican la localidad con otras poblaciones de la comarca. En el entorno de la vivienda se pueden encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, centros educativos y oficinas bancarias. Además, la localidad dispone de un centro de salud que garantiza la atención médica primaria. Para el ocio y el deporte, Lumpiaque cuenta con instalaciones deportivas municipales y zonas verdes que permiten disfrutar de actividades al aire libre. Entre los puntos de interés cercanos destaca la iglesia parroquial de San Miguel Arcángel, un edificio histórico que forma parte del patrimonio cultural de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1951

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 120 m² però el cadastre registra 137 m² (+14%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
1201507XM4110A0001JS
Superfície cadastral
137 m²
Any construcció
1951
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 813 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
0/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Vivienda de 120.00m² en Lumpiaque a 275€/m² (mediana zona 539€/m², delta -49.0%). En Ruina. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 269 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -49.0% frente a la mediana zonal (539€/m²)
  • +Solvia no marca ocupación: se presupone libre

Riscos

  • −803 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Lumpiaque, Zaragoza

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-40.5%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
462 € /m²
El teu actiu
275 € /m²
Mostres
323
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu33.000 €
ITP 8% — Aragón2.640 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada36.940 €
Reforma estimada (estat: ruina)108.000 € – 168.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2024 (813 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Lumpiaque per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Lumpiaque

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original