Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Cartuja, 10

Huerta Carrasco, Motril, GranadaPis · SubhastaRef: #EEFF2290

79.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Motril per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

84 m²

OcupacióLliure
75
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

“Urbana.- Piso primero letra D, en la planta segunda del edificio a contar desde la calle primera completa de pisos, sito en Motril, calle Cartuja números nueve y once, consta de varias dependencias y destinado a vivienda; ocupa una superficie de ochenta y tres metros, sesenta y tres decímetros cuadrados. Linda teniendo en cuenta su particular puerta de entrada: frente, piso primero N, pasillo que parte del rellano de escaleras por donde tiene su acceso, caja de escaleras y patio; derecha entrando patio abierto con salida a calle y piso N; izquierda, patio y herederos de Don Juan Bustos Almagro y la de don Francisco Rojas Herrera y espalda, aires de calle Cartuja. Su superficie construida es la antes consignada y la útil es de setenta y cuatro metros noventa y seis decímetros cuadrados. Cuota de participación en los elementos comunes y cargas de dos enteros, trece centésimas por ciento. Es el piso número die, con entrada por el portal número uno. REGISTRO: Inscrita en el Registro nº 1 de Motril al Tomo 727, Libro 326, folio 151, finca nº 24048.”

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

balanceAnàlisi legal (IA)

Ocupaciónlibre
Desahucio necesario
Cargas (€)100.000 €
Detalle cargasHipoteca a favor de Caja Rural de Granada, Sociedad Cooperativa de Crédito por 100000 EUR de principal, con intereses ordinarios, de demora, gastos y costas. La hipoteca fue novada y ampliada. El valor de subasta es de 150000 EUR.
Hipoteca100.000 €
Puja mínima150.000 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgolow
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad está libre de arrendamientos y la hipoteca es la única carga principal, lo que reduce el riesgo de ocupación y cargas ocultas. El valor de subasta es superior al principal de la hipoteca.

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

75/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
No avaluable
Càrregues legals
6/15
Liquiditat zona
No avaluable
Bonus BOE
6/6

Subasta BOE en Motril a 79,500€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión libre. Subasta cierra en 19 días.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -31.5% frente a la mediana zonal (1386€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Documentación judicial confirma que no se requiere desahucio adicional
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Documentación judicial: vivienda libre

warningRiscos

  • Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Huerta Carrasco, Motril, Granada

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-31.5%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.386 € /m²
El teu actiu
949 € /m²
Mostres
199
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu79.500 €
ITP 7% — Andalucía5.565 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada86.365 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 13 d’octubre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (0 dies)
A Atalaya des de23 de set. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Motril per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original