AtalayaAtalaya

Calle Abellarols, 16

Sant Gregori, Girona • Casa · Subhasta • Ref: #EEABFA96

377.394 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Gregori per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

156 m²

OcupacióOcupada · tipus a verificar
47
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Finca registral nº 3721 de Sant Gregori, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 4 de Girona

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

balanceAnàlisi legal (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)377.394 €
Detalle cargasHipoteca origen de la inscripción 4ª, constituida a favor de la "CAJA DE AHORROS DE VALENCIA, CASTELLON Y ALICANTE, BANCAJA", garantizando la finca trescientos un mil novecientos euros de principal; intereses de un año al máximo del dos coma ocho por ciento; demoras de dos años al ocho coma ocho por ciento; un cinco por ciento para costas y un dos por ciento para gastos. Plazo: trescientos meses. Tipo de interés inicial del dos coma ocho por ciento. Escritura autorizada a doce de noviembre de dos mil cuatro por el Notario de Girona, Don José Ma Estropá Torres, 2006 de protocolo. Fecha de la inscripción: veinte de diciembre de dos mil cuatro. Se tasa en trescientos setenta y siete mil trescientos noventa y cuatro euros. MODIFICADA según la inscripción 5ª, en cuanto al vencimiento, que será el 12 de noviembre de 2031, y el plazo de carencia será hasta el 12 de diciembre de 2007 y después se amortizará mediante el pago de 288 cuotas mensuales. Escritura autorizada por el Notario de Girona Don José Ma Estropá Torres el siete de diciembre de dos mil seis, 2694 de protocolo. Fecha de la inscripción: dos de febrero de dos mil siete. Transmitida a favor de BANKIA, S.A., y manifestada la entrega del total del importe restante del préstamo sin la comparecencia del deudor, según la inscripción 8a. Escritura autorizada por el notario de Girona don José Ma Mateu García el catorce de enero de dos mil trece, número 40 de protocolo. Fecha de la inscripción: cinco de agosto de dos mil trece. Transmitida a favor de "Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, S.A.", según la inscripción 9a. Esta hipoteca se encuentra subsistente y sin cancelar. Hipoteca origen de la inscripción 6ª, constituida a favor de "CAJA DE AHORROS DE VALENCIA CASTELLÓN Y ALICANTE -BANCAJA-", por treinta y ocho mil cien euros de principal; de intereses de dos años al cuatro coma setenta y cinco por ciento; de intereses de demora de tres años al diez coma setenta y cinco por ciento; quince por ciento del capital para costas y el dos por ciento del capital para gastos. Plazo: treinta años. Tipo de interés inicial: cuatro coma setenta y cinco por ciento. Escritura autorizada por el notario de Girona Don José María Estropá Torres el diez de diciembre de dos mil diez, 1347 de protocolo. Fecha de la inscripción: veintiséis de enero de dos mil once. Transmitida esta hipoteca al SAREB según la inscripción 10ª. Escritura de transmisión de activos autorizada el veintiuno de diciembre de dos mil doce por el notario de Madrid don Alfonso Madridejos Fernández, número 2304 de protocolo. Acta complementaria de cuatro de septiembre de dos mil catorce por el notario de Madrid don Jose Luis Ruis Abad, número 1612 de protocolo. Fecha de la inscripción: dieciséis de septiembre de dos mil catorce. La liquidación del impuesto, por el plazo de CINCO años, de fecha 05-08-2013, resultante de nota al margen de la inscripción 8a. La liquidación del impuesto, por el plazo de CINCO años, de fecha 02-09-2013, resultante de nota al margen de la inscripción 9a. La liquidación del impuesto, por el plazo de CINCO años, de fecha 16-09-2014, resultante de nota al margen de la inscripción 10a.
Hipoteca377.394 €
Puja mínima377.394 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada con derecho, lo que implica un proceso de desalojo. Además, existen múltiples hipotecas y afecciones fiscales, lo que aumenta la complejidad de las cargas.

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
17173A01400082

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

47/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
10/20
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
6/15
Liquiditat zona
No avaluable
—
Bonus BOE
1/6

Subasta BOE en Sant Gregori a 377,394€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 15 días.

trending_upFortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 15 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiscos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Gregori, Girona

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu377.394 €
ITP 10% — Cataluña37.739 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.321 €
Inversió total estimada417.454 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 1 d’octubre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (12 dies)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització16 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Gregori per puntuació IA

apartment
49

Calle Abellarols, 8

377.394 €

Veure anàlisiarrow_forward
apartment
47

Calle Abellarols

377.394 €

Veure anàlisiarrow_forward
apartment
40

Calle Abellarols, 18

377.394 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original