AtalayaAtalaya

Sin Filtros For Sale In C Mosen Andres Vicente 38 Zaragoza Zaragoza

Delicias, Zaragoza • Local comercial • Ref: #EE91941B

4.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Zaragoza per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

12 m²

Preu / m²

375 €

OcupacióSense confirmar
63
Sin Filtros For Sale In C Mosen Andres Vicente 38 Zaragoza Zaragoza — Delicias, Zaragoza
Foto: Servihabitat
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Exterior: La fachada del local comercial presenta grafitis y carteles, lo que indica un estado de abandono o falta de mantenimiento.
  • •Interior: El interior del local comercial está vacío y con las paredes alicatadas, mostrando un aspecto funcional pero sin mobiliario ni decoración.
  • •Fachada: El edificio residencial tiene una fachada de ladrillo en buen estado general, con balcones y ventanas que parecen estar bien conservados.
  • •Exterior: La zona exterior del edificio muestra una parada de autobús y un entorno urbano, con el edificio en un estado de conservación aceptable.

descriptionDescripció

C. Mosen Andres Vicente, 38. Estado: second-hand. Extras: lift

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

63/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
12/15

Local comercial planta unknown de 12.00m² en Zaragoza a 375€/m² (mediana zona 585€/m², delta -35.9%). desconocida. Zona baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 55 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

location_off

Score moderat · barri popular

La mitjana municipal sobreestima el descompte real en aquest barri. Hem limitat el pes del descompte de zona a 19/30 punts per evitar fer aflorar actius de baixa liquiditat amb falses oportunitats.

“Delicias”

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -35.9% frente a la mediana zonal (585€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Delicias, Zaragoza, Zaragoza

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-35.9%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
585 € /m²
El teu actiu
375 € /m²
Mostres
55
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu4.500 €
ITP 8% — Aragón360 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada6.160 €
Reforma estimada (estat: mejorable)5.000 € – 8.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Zaragoza per puntuació IA

Calle Aragon Agustina
91

Calle Aragon Agustina

35.200 €

255 €/m² · 138 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Ur Parque de Roma
91

Ur Parque de Roma

159.000 €

244 €/m² · 652 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Cl Barrioverde
91

Cl Barrioverde

9.000 €

225 €/m² · 40 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Cl Nuestra Señora del Salz
85

Cl Nuestra Señora del Salz

61.400 €

345 €/m² · 178 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local Comercial en Canellas, Vidal de
85

Local Comercial en Canellas, Vidal de

42.300 €

282 €/m² · 150 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original