Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Avenida Mar de Alborán

Torremolinos, MálagaÀticRef: #EE4AF1B4

1.590.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Torremolinos per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

118 m²

Preu / m²

13.475 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
52
Avenida Mar de Alborán — Torremolinos
Foto: Solvia
1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

13 de 13 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Cocina: La cocina es moderna, con electrodomésticos integrados y acabados de alta calidad.
  • Baño: Los baños presentan un diseño contemporáneo con duchas de cristal y sanitarios nuevos.
  • Terraza: La terraza es amplia y ofrece vistas al mar, con suelos y barandillas en perfecto estado.
  • General: La propiedad parece ser de obra nueva o muy reciente, con acabados impecables en todas las estancias visibles.

descriptionDescripció

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Pisos de Particulares en Torremolinos con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Ático frontal al mar y en primera línea de la playa, a estrenar, en la zona de Los Álamos-Torremolinos. Residencial de lujo. Cuenta con 3 dormitorios, 2 Baños exteriores, salón-cocina y dormitorios con acceso a la terraza principal y todos frontales a la zona de piscina/jardines y al mar. Superficie construida de 201,3 m², siendo 118,2 m² de vivienda y 83,1 m² de terrazas. La superficie útil es de 175 m², de los que 100,6 m² corresponden a la vivienda y 74,4 m² a las terrazas. Máximas calidades: cocina totalmente equipada con primeras marcas, domótica, aerotermia, suelo radiante, puerta acorazada, persianas motorizadas, armarios revestidos con iluminación led, etc. Dispone de 2 plazas de aparcamiento muy amplias, de 16,3 m² y 16,5 m², juntas y sin pilar de separación. Trastero de 10 m². Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Pisos de Particulares en Torremolinos con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Grandes oportunidades en venta y alquiler de viviendas de segunda mano en Torremolinos con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Característiques

Banys

2

Any construcció

2025

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 118 m² però el cadastre registra 148 m² (+25%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
7768817UF6576N0050KT
Superfície cadastral
148 m²
Any construcció
2025
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

52/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
25/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 118.00m² en Torremolinos a 13475€/m² (mediana zona 5201€/m², delta +159.1%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (5 días).

trending_upFortaleses

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • Precio +159.1% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Torremolinos, Málaga

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+159.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi
Mediana zona
5.201 € /m²
El teu actiu
13.475 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+437.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
2.505 € /m²
El teu actiu
13.475 € /m²
Mostres
22
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.590.000 €
ITP 7% — Andalucía111.300 €
Notaria (est.)2.385 €
Registre de la Propietat (est.)1.590 €
Gestoria (est.)5.565 €
Inversió total estimada1.710.840 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deag. del 2026 (7 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original