Calle Lorca, 1

Mazarrón, Murcia • Altres • Ref: #EDF16D66

168.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Mazarrón per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

849 m²

Preu / m²

197 €

OcupacióLliure

Foto: sareb

1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•El garaje se encuentra en obra, con el suelo de hormigón y las paredes de ladrillo visto.
•La fachada del edificio parece estar en buen estado, con balcones y ventanas con persianas.
•El exterior del edificio muestra un diseño moderno con detalles en mármol en la entrada.

descriptionDescripció

Aliseda pone a la venta este Local comercial en venta ubicado en CALLE LORCA, MAZARRÓN, Murcia. Dispone de una superficie de 849 m2. Una buena oportunidad para adquirir tu local e iniciar tu propio negocio. Bien ubicado y comunicado y rodeado de todos los servicios. Si necesitas ampliar información no dudes en contactar y un asesor te atenderá de manera personalidad lo antes posible.

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

2009

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

8623104XG4682S0028LJ

Superfície cadastral

849 m²

Any construcció

2009

Ús cadastral

Comercial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 572 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 0/15

Vivienda de 849.00m² en Mazarrón a 197€/m² (mediana zona 2800€/m², delta -93.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (571 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -93.0% frente a la mediana zonal (2800€/m²)
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

−571 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Mazarrón, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-93.0%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.800 € /m²
El teu actiu: 197 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-82.2%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.109 € /m²
El teu actiu: 197 € /m²
Mostres: 14
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu168.000 €

ITP 8% — Murcia13.440 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)588 €

Inversió total estimada183.028 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des defebr. del 2025 (572 dies)

A Atalaya des de11 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original