Iniciar sessió Començar

Pis a San Javier

San Javier, Murcia • Ref: #EDD0630B

65.400 €-63% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Javier per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

104 m²

Preu / m²

632 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Cimenta2

1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada del edificio presenta un aspecto envejecido con pintura desgastada y algunas manchas.
•Exterior: La calle y los alrededores muestran un mantenimiento básico, con vehículos estacionados y un ambiente urbano modesto.

Descripció

Piso de 104 m2 construidos y 82 m2 útiles situado en la primera planta de edificio plurifamiliar ubicado en la calle Burgos del término municipal de San Javier en la Región de Murcia. Construido en el año 1978, presenta una distribución de tres dormitorios y un baño. Localizado en zona urbana consolidada com predominio de uso residencial y presencia de edificaciones de similares caracterísitcas. Cuenta con acceso a servicios básicos, equipamientos públicos y red viaria que garantiza una adecuada conexion con el municipio y el entorno.

Característiques

Banys

Any construcció

1978

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 477 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

66/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 5/15

Vivienda de 103.55m² en San Javier a 632€/m² (mediana zona 1720€/m², delta -63.2%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, stock estancado (468 días).

Fortaleses

+Descuento del -63.2% frente a la mediana zonal (1720€/m²)

Riscos

−468 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Javier, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-63.2%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 1.720 € /m²
El teu actiu: 632 € /m²
Mostres: 271
Període: Q4-2025
Font: MITMA

vs altres bancs a la zona

-42.8%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.104 € /m²
El teu actiu: 632 € /m²
Mostres: 24
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu65.400 €

ITP 8% — Murcia5.232 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada71.932 €

Reforma estimada (estat: mejorable)41.500 € – 72.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des dejuny del 2025 (477 dies)

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització24 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Javier per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a San Javier

Piso en Jiménez Gregorio

71.954 €

712 €/m² · 101 m²

Veure anàlisi

Calle Rosales

83.600 €

829 €/m² · 100.84 m²

Veure anàlisi

Ramon y Cajal,, 20

83.306 €

1.111 €/m² · 75 m²

Veure anàlisi

Aviación Española

47.100 €

621 €/m² · 75.83 m²

Veure anàlisi

Piso en 31 Octubre

132.000 €

1.294 €/m² · 102 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original